文档介绍：胶南概况胶南市大学城商业项目规划方案上海浩众浩广商业地产营销机构2011年11月瑾呈:胶南概况?围绕市场,展开调研?此案围绕宗地开展实地调查及相关信息收集,整理,通过大量的工作有序进行,积累有效信息,服务于项目前期规划的工作,从胶南市大学科研区的实际情况出发,把握市场的动态,洞悉市场变化,找准市场空缺,创新、补充、丰富市场发展。胶南概况目录市场研究第一章城市认知未来城市发展方向胶南房地产市场概况项目定位第三章项目总体定位项目市场定位商业业态定位产品定位第二章产品细化方案产品定位推导综合评估竞争市场合作模式第四章合作模式一合作模式二胶南概况?胶南在青岛的位置:胶南地处青岛西海岸,总面积1846平方公里,。连接青岛的跨海大桥和海底隧道相继通车后,进一步推动了胶南经济的发展。胶南属滨海低山丘陵区,海岸线长达138公里,较大港湾有胶州湾、唐岛湾16处;天然港口主要有积米崖、小口子、杨家洼、贡口、董家口等;沿岸岛屿10余处,海域面积近500万亩,拥有绵延11公里的天然沙滩。胶南概况城市认知第一章胶南概况?胶南市是国家最早批准的沿海开放城市之一,处山东半岛西南隅,胶州湾畔,南临黄海,北靠胶州市,东接青岛经济技术开发区,西邻诸城市、五莲县和日照市。,,总面积1894平方公里。?交通四通八达,204国道和泰薛公路省道在城区交会,同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交,青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷,距青岛流亭机场70公里,距青岛前湾港20公里。胶南概况城市认知第一章胶南概况?2010年末全市户籍总人口839202人,%。胶南市虽然在5年中呈现人口持续增长,但增长速度并不快。?其中非农业人口390948人,农业人口448254人。‰。?%,比重比非农业人口较高,而该类人群的消费能力和层次相对较低,不符合高档集中型商业的消费层次。人口状况城市认知胶南市2006年—2010年人口比例(单位:人)胶南市农业人口与非农业人口比例第一章胶南概况?, %。?胶南自2006年-2010年GDP增长减缓,%左右。第一章宏观经济城市认知胶南市2006年—2010年GDP增长值(单位:亿元)胶南市2006年—2010年GDP增长率?自2005年起至2009年的5年时间里,胶南市GDP处于飞速增长阶段,高于全国GDP增幅,反映了胶南市良好的经济状况。胶南概况?,%;,%;,增长12%。? : :。?从近五年的产业结构对比来看,胶南的经济是以第二产业为支撑,第三产业的比值有在增加,但比重并不大。?随着新农村、经济开发区建设的不断深入,势必会导入更多人口。第一章产业结构城市认知胶南市2006—2010年产业结构对比胶南市2010年三大产业结构对比第二产业继续支撑胶南经济发展,第三产业比重持续增长胶南概况?2010年胶南市固定资产投资取得了创历史最好成绩,对促进全市经济的企稳回升作出了重要贡献。?,%。其中,。?房地产市场发展良好,,%,(),,%,,同比增长29%。第一章固定资产投资额城市认知胶南市2006年—2010年固定资产投资额对比(单位:亿元)?2010年,胶南固定投资主要来自三方面拉动:?一是胶南经济开发新城和大型居住社区建设。?二是重大基础设施工程。?三是商品房、动迁配套房建设和宅基地置换。这些项目的开工建设将给胶南市投资强有力的支撑。胶南概况?城乡居民收入快速增长,人民生活水平明显改善。据抽样调查,全市城镇居民人均可支配收入21421元,农民人均纯收入10400元,%和14%。?城镇居民人均消费性支出13454元,%。农民人均生活消费支出6382元,%。全市在岗职工平均工资24042元,%。?从图中可以看出胶南市宏观经济环境越来越好,城乡居民收入稳步提升,人均储蓄和消费支出值平稳增长。第一章储蓄及可支配收入城市认知胶南市城镇居民2006年—2010年人均可支配收入示意图(单位:元)胶南市2006年—2010年农民人均纯收入示意图(单位