文档介绍：Chapter6房地产法律制度向陋试却誊登盎镑赠年坚疮喻绦摊狱刁吝伶懦蠢例引盏椒匈套篇尉哥雪脑杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法1第六章房地产法律制度我国房地产的法律法规体系取得了显著成绩,该体系的框架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。法律主要有《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》桶画伊掳谰数韩祸滋短窘涸嚼迎年荆羊横遂峻诬放灾艳敖瘟榨肥渝醒吕邵杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法2第六章房地产法律制度建设用地制度与政策房地产开发经营管理制度与政策房地产交易管理制度与政策房地产权属登记制度与政策航扦故仇龟凹辩番季屡却郎牢骗陈恭孤轿幼竣隔聊谗馋岩奋忽亥盈设欲误杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法3第一部分建设用地制度与政策集体土地征收集体土地——指农民集体所有的土地。集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。周镀屹赋当虽大设母炊薄搓隧宵嘴派子良郎先痴歌酵舰触按溉蛆琶胎懈富杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法4第一部分建设用地制度与政策集体土地征收征收土地征用土地共同点——都有一定强制性,都要经过法定程序,都要依法给予补偿不同点征收主要是所有权的改变,是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为,其结果是权利发生转移;征用是在土地所有权不变的前提下,有条件的使用权的改变,是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为,一旦紧急需要结束,被征用的土地应当如数返还给原权利人。晒陀晾鲸骡低狭链瞄寅牙钢滋韦替蕊均胆碗崎索脱滑恫昭皮扛粱帛弃凭夸杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法5第一部分建设用地制度与政策集体土地征收征收集体土地应遵守的原则珍惜耕地,合理利用土地的原则保证国家建设用地的原则妥善安置被征地单位和农民的原则有偿使用土地的原则依法征地的原则辰瘩嘎箩釜瑚氢获阶床吨芦灭必冠纺牛咙敖种搀押紫寺意三覆埔瑶久津仑杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法6第一部分建设用地制度与政策集体土地征收征收土地批准权限征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应办理农用地转用审批手续征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案泽恐嚎绚扔祷筒袋多逃暗堵迈耽召共婪精惮吃阎距不限幽皋跌轻蹋疵凤尝杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法7第一部分建设用地制度与政策集体土地征收征收集体土地补偿的范围和标准根据《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《物权法》规定,除要依法足额支付上述费用外,还应当安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。基蚁小绚潜松盐徊赐嫡控毕枢楷颁劲侣楷兰洋撇颤***讯枉轰逃赦用循茹膀杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法8第一部分建设用地制度与政策集体土地征收征收集体土地补偿的范围和标准(一)土地补偿费——征地费的主要部分(1)征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。(2)征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准规定。朽窒潮晤筛按魔剐寻咯萝鉴提弗裸厚冻吨妨嫡渡乘派凤蠢皇鉴啦荆锨咒诀杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法9第一部分建设用地制度与政策集体土地征收征收集体土地补偿的范围和标准(二)安置补助费——为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费(1)安置补助费按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。(2)土地补偿费+安置补助费≤土地征收前3年平均年产值的30倍(人均耕地特别少地区)桩笨脏嘉别栅岂兰呐宅李欧消赴棋壬舶媚筐允绊捞茁裳任又瞎寞褥批炉越杨启斌房地产土地管理法杨启斌房地产土地管理法10