文档介绍：檀香山物业发展建议策划报告核心问题1、怎么打造美式自由、休闲、度假般生活方式2、重点打造项目品质,体现项目美式生活理念整体发展战略打造美式园林、自然山体景观、特色会所配套客户定位1、核心客户群为331片区客户2、重要客户群为芦淞商圈客户3、次要客户为芦淞区其他片区,以及株洲市其他区域商业定位1、业态建议:项目商业主要集中在株董路沿线,建议以社区服务及餐饮、娱乐休闲为主。2、商业定位为社区型商业;定位回顾项目中瑞曼哈顿福鑫南郡百江御城云山诗意枫溪广场产品124-135㎡三房81-84㎡二房 98-134㎡三房115-140㎡三房82-85㎡二房 109-136㎡三房 154㎡四房87-92㎡二房 111-122㎡三房配套奇迹超市、摩托车大市场、芦淞商圈、七中、一中中房蓝天幼儿园、庆云山小学、樟树坪小学、市一中枫溪生态城、景炎中学、网球场、幼儿园、健身区、儿童彩虹跑道、休闲广场、游泳池、欧式风情商业街新景炎中学、绿化创业广场、长株潭城际轻轨七斗冲站、株洲六桥(规划)景炎中学、长株潭城际轻轨七斗冲站、绿化创业广场、航空广场、景炎中学、商业建筑现代北美+art-deco现代风格现代风格徽派建筑现代风格园林自然主题+中式概念无明确园林主题无明确园林主题无明确园林主题无小区园林卖点区位、配套成熟、主打品质社区区位、规模、50米楼间距、坡地原生态景观区位、规模、低密度、枫溪生态城、景炎中学、半阳光车库区位、建筑风格、低密度、交通配套区位、景炎中学、商业价值项目定位芦淞中央·美式奢居36万方首席轻生活住区芦淞核心·25万㎡醇熟新世家领地株洲首席徽派建筑社区新城央区·生态人文国际社区市场太多的声音在说规模,说地段、说配套,遗憾的是品质与精神的生活方式仅仅停留在表面,只是一种营销的噱头,并未给客户带来某种不一样的生活品质,或是更先进的精神体验。市场声音第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分竞品分析客户分析产品定位物业规划目录市场分析2013年上半年株洲市场回顾---预售套数2013年上半年,㎡,%;根据2012年与2013年供应数量对比,2013年增长较大;2013年第一度,市场迎来高点,需求和市场回升,迎来了市场的小阳春,4—6月份,供应量超过了70万方;2013年上半年株洲市场回顾---成交套数根据株洲房产网网签数据统计,株洲市场2013年1—,%;根据2012年与2013年上半年数据对比,2013年成交增长明显,除2月和5月之外,基本每月成交都在2千套左右;从每月成交数据显示,仅2月成交最低,主要原因是因为遇上传统的春节淡季,成交受到一定的影响;天元区--规划驱动的新区,开发量和开发水平居四区之首,未来发展空间仍较大; 城市意向感强,交通设施良好。株洲市民购房优选区域。河西新城中心是规划的株洲“双中心”之一,是城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区;与其他各区的客户封闭性相比,天元区客户最为广泛,对各区高端客户的拉动能力强;吸引了芦淞生意人、荷塘泛事业单位的高收入人群、石峰区的部分人群,以及地县客户和外地投资客;区域新的规划环境、交通条件和居住环境受到了株洲市民的广泛认可,成为株洲人民心目中的“贵人区”。天元区天元区:依靠新区规划的交通、地段优势,多数价格在4200元/㎡以上,高尔夫、江景产品为区域价值标杆,其次突出园林及品质展示项目名称建筑面积(㎡)容积率住宅类型主力产品当前住宅均价(元/㎡)、小高层、多层85~140两房到四房5300地段、交通;主题园林及品质;多层产品,自身配套。-140三房到四房4500优质户型、、公园37-140公寓到四房4900地段、园林、品牌、、小高层90~160两房到四房4600建筑风格、园林、多变户型湘银星城150万3高层、洋房80~180两到五房4800品牌、规模、园林、配套美的城120万3高层、别墅45-198一房到四房4500品牌、规模、配套、~130二房到四房4600地段、园林、~—111三房5000品牌、户型、园林、景观资源、地段天元区去化产品分析天元区作为株洲市供销最大的区域,产品多样化,包含公寓、洋房、高层、别墅以及大平层,产品面积跨度大,从60—300㎡;根据以上数据分析,90-100平米户型去化周期最短,;其次为60-80㎡、144-180㎡的户型去化周期为9个月左右;180平米以上与60平米以下户型去化周期最长,