文档介绍：县城新区土地整理配套项目土地及房屋征收补偿安置方案(讨辭)为创造良好的建设环境,保证 建设顺利实施,按照《县城市总体规划》,县政府决定对 海南路北段东侧土地进行整理配套。为确保土地整理、房屋征收、配套项目建设顺利进行,妥善安置被征收户和被征收单位的生产生活,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地与房屋征收补偿条例》等相关法律法规,结合城市发展和新型农村社区建设,制定本方案。一、项目基本情况(-)项目名称: 土地整理配套项目安置区(二) 项目地址:路以东,北四环以南,北三环以北。7)征收补偿主体:(三) 征收房屋范围及规模:三环路以北,四环路以南,海南路以东村所辖范围内的地面构筑物及附属物。被征收户约177户,。县人民政府1、 征收实施单位: 镇人民政府2、 协助实施单位: 建设指挥部办公室(五)安置建设单位: 县城市建设投资中心二、工作程序(一)调查登记调查登记由征收实施单位、 县城乡房屋征收服务中心、 村村组干部和被征收人共同参与。1、调查登记的内容主要包括:产权人、产权人单位、房产证号、土地证号、房屋坐落位置、门牌号,房屋结构、性质、用途、面积,附属物情况及违章建筑面积、性质等。2、房屋征收调查登记时,征收工作人员采取拍照、录像、编号的方式,按照一户一档的原则建立征收档案。参与房屋调查登记的工作人员、村组干部和被征收人对调查结果进行核实、共同签字确认后生效,并将调查登记的结果作为补偿依据。调查登记表一式三份,征收实施单位、被征收人、县房屋征收服务中心各执一份。3、 征收实施单位或被征收人对调查结果有异议的,由原参与调查工作人员共同到现场,入户对照原房屋调查资料进行复核并签字确认。4、 被征收人拒绝对房屋及附属物进行入户调查登记的,由征收部门从相关部门调取该房屋房产、土地使用资料作为补偿依据;无房产、土地使用资料的,以征收工作人员对房屋外观调查结果为补偿依据。(二)价格评估1、 评估公司选定:由征收实施单位、村组干部、党员、群众代表依照有关规定,共同协商选定一家有资质的房产评估公司,作为本次征收补偿的中介机构。2、 评估范围:征收范围内的构筑物及附属物(三)征收补偿征收补偿依据评估机构出具的评估价格进行补偿,并按照规定对被征收户发放过渡安置费、搬家费和水电补助,同时,结合实际制定并公开拆迁奖励办法。本项目房屋征收的补偿与安置,实行货币补偿和实物补偿两种方式进行。1、 货币补偿⑴对房屋的货币补偿。按照有资质的房地产评估机构出具的分户评估报告为准。⑵对附属物的货币补偿。被征收房屋的附属设施及附属物,参照《市国家建设征地土地上附着物补偿标准的通知》政[]号文件进行补偿。⑶以上货币补偿资金可以在签订安置房购买合同时,抵顶购买安置房的资金,被征收人主动放弃购买安置住房和商业门面房者,今后不再予以安置。2、 实物补偿:以建设安置房的形式对被征收人给予有偿房屋安置,并享受安置房优惠价格。被征收人每个基本户最低保障一套小户型住房。3、签订补偿合同:房屋征收服务中心协助镇政府对被征收人签订补偿合同,由镇政府进行补偿资金兑付工作,被征收人应持明白卡、身份证、合同书领取补偿款,在外地工作及务工人员不能领取补偿款的,被征收人可以委托领取,委托领取人须持复印有被征收人有效身份证明、并有本人签字的委托书传真件领取,合同履行完毕后统一由征收部门归档保存。被征收人在合同约定时间内搬迁完毕的,由征收现场工作人员二人以上对腾空房屋进行验收,填写房屋验收单,办理交验手续。对有产权纠纷的建筑物及附属物,由参加调查的工作人员登记造册,所属村民组、村委会在调查登记表上签字,等确权后再予以补偿,但不得影响征收工作正常进行。对无正当理由拒不签订征收补偿协议、拒绝履行搬迁义务的,依照程序强制拆除或申请人民法院强制执行。(四)征收安置1、安置原则:⑴坚持公开、公平、公正、依法进行的原则。⑵坚持就近安置的原则。⑶坚持统一规划、统一设计、统一建设、统一配套、集中安置的原则。⑷坚持征收房屋面积与安置房面积1:1有偿置换的原则。2、安置区选址及规模根据《 县城市总体规划》和安置原则,结合实际,安置区位置选址方案及规模如下:城区海南路北段东侧,北四环南侧,占地规模约50亩左右。规划设计及基础设施配套该安置居住区规划设计将按照国家规定的组团式住宅小区规范,结合新型农村社区建设进行规划设计,采取高层住宅、多层住宅和商业门店相结合,按照不同需要和不同家庭人口结构,设计不同面积、不同户型,群众自主选择的方式。统一配套建设社区道路、供水管网、排水管网、供电、电讯、路灯、绿化等基础设施,并在小区内规划建设超市、卫生室、生活垃圾集散点。4、安置房屋建筑标准⑴安置房户型设计:套型设计建筑面积为80-130平方米