文档介绍：广州市中大布匹市场调查报告一、广州市中大布市分布情况中大布市是指西起东晓南路、东至广州大道南、北起新港西路、南至新南路区域内由大大小小近30个纺织品及服装辅料专业批发市场组成的市场群落。“全球面料看广东,广东面料看中大”,中大布市当前在全国已赫赫有名,是全国两大布匹市场之一,也是当前广州市规模最大的布料集散地。主要经营国内外的布料、毛线和服装辅料,是高、中、低档次俱全的专业性批发市场。去年中大布市成交额达到200多亿元,每年仅税收就达1亿多元,在全国仅次于浙江柯桥中国轻纺城。中大布市场内的商户全部是一级或二级的批发商,市场辐射面十分广阔,客户主要是服装生产企业和其它布料市场的下一级布料批发商或者零售商,其中有不少来自东南亚、中东及欧美。到当前为止,中大布市已有长江、顺华、瑞纺、国际轻纺城、瑞康、中大B区、宽大等大大小小三十几个服装辅料、布料批发市场。各个市场在经营规模和市场配套方面存在明显差异。其中,国际轻纺城是各批发市场中最新建设、规模最大的,同时还有几个大型批发市场正在兴建。很多批发市场是在上世纪八十年代至九十年代自发形成的,没有经过规划部门的统一规划,仍其随意发展,导致这些市场先天不足,档次不高,周围是城中村,交通不畅,各种配套设施也没有建立起来。而且这些市场之间缺乏良好的引导,也缺乏必要的规章制度,各自为政,市场秩序显得较为混乱。二、广州中大布市规模分析中大布市当前存在的服装辅料、布匹批发市场中,大厦式批发市场的建筑面积从1000平方米到300000平方米不等,总规模达到70万平方米,写字楼部分较少,商铺总数达8000户。中大布市规模分析商场名称建筑面积(㎡)商铺间数写字楼间数长江服装辅料广场180001000300中大B区辅料城1800100-中大瑞纺布匹市场1332-中大恒烽皮革市场2250108-顺华辅料市场9500373-宽大辅料市场3000180-国际轻纺城3100004000-瑞康花边世界7200448-中大五凤东场150-宽大东场3000260-寰宇纺织皮革市场2500434-长江毛绒一条街100045-中大五凤西场8000480300小结:广州市中大布市规模达到了70万平方米,但国际轻纺城占了总规模的一半,达到30万平方米。其它各市场建筑面积普遍偏小,大部分建筑面积在10000平方米以下。三、中大布市租金分析在调查中,以二手租金为主。根据商铺位置、面积及楼层,租金差别很大,范围也很广。由于调查时间及样本选取有限,最高租金不具普遍性,可能是极少数位置好、面积小的商铺的租金。商场名称商铺租金(元/㎡)写字楼租金(元/㎡)长江服装辅料广场400-5000160-220中大B区辅料城200-1800-中大瑞纺布匹市场3000-6000-中大恒烽皮革市场150-1500-顺华辅料市场180-1500-宽大辅料市场350-3000-国际轻纺城300-1500-瑞康花边世界800-3000-中大五凤东场300-2500-宽大东场350-寰宇纺织皮革市场180-300-长江毛绒一条街220-350-中大五凤西场800-1500-小结:中大布市的商铺租金随着各自批发市场情况的不同、位置的不同,价格差异很大。瑞纺和长江由于开业时间较久,积累了很多客户,租金较高,国际轻纺则由于刚开业,虽然硬件配套各方面最好,但以低租金吸引商户进场,以达到“放水养鱼”的目的。各市场最低租金在200-400元/㎡的较多,最高租金集中在1500-3000元/㎡之间。四、中大布市商铺面积分析中大布市商铺面积分析商场名称商铺面积(㎡)长江服装辅料广场5-10中大B区辅料城8-12中大瑞纺布匹市场6-10中大恒烽皮革市场8-12顺华辅料市场10-70宽大辅料市场3-8国际轻纺城10-12瑞康花边世界6-30中大五凤东场7-9宽大东场12-18寰宇纺织皮革市场40长江毛绒一条街17-38中大五凤西场 8中大布市商铺面积统计图小结:中大布市商铺面积主要集中在8-15㎡之间,早期建立的批发市场里的商铺面积多样,但一般情况下一、二楼的商铺面积较小,三楼以上的商铺面积较大,一些商户也会选择租三楼以上的商铺为写字楼或仓库之用。五、中大布市出租率分析通过调查,对部分批发市场的出租情况进行了初步的统计,大部分市场出租率达到100%。在中大布市附近有很多城村或住宅小区,许多住宅都被租来用作仓库,办公等用途,这些被租用的物业比较零散。通过这些出租情况能够看出布市商铺和仓库的需求是很旺盛的,也从侧面说明了服装辅料、布匹的经营商对商铺、写字楼和仓库的需求甚至高于现阶段商铺、写字楼和仓库的供应量。中大布市出租率统计商场名称出租率(%)长江服装辅料广场100中大B区辅料城98中大瑞纺布匹市场100中大恒烽皮革市场98顺华辅料市场50(招商中)宽大辅料市场95国际轻纺城80(招商中