文档介绍：东南大学
硕士学位论文
中小房地产企业发展战略及其实证研究
姓名:杨红玉
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:张星;黄国桢
20040915
内容摘要结合南通房地产市场状况,系统地对新海通有限公司的发展战略进行了研最近几年。我国房地产业得到了长足的发展,随着中国加入场竞争的不断加剧,房地产企业面临前所未有的挑战,特别是广大的中小房地产企业,如何立稳脚跟、着眼未来,重视企业的发展战略已是刻不容上,根据中小房地产企业的基本特点和中小房地产企业发展战略的特殊性,究。在对新海通有限公司现行的运作体系进行分析和评价的基础上,提出企业联盟战略等发展战略以及实施这些战略的对策和措施,并深入探讨了新海通有限公司实施发展战略中的成果和存在的问题。房地产企业发展战略南通新海通有限公司缓。本文以南通新海通有限公司为研究对象,在调研取得大量信息的基础了人才战略、品牌战略、个性化服务战略、适度的土地储备战略、适当的关键词;
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期:兰翌,型羔日期:署二圣垫研究生签名:并;曼望旱际η┟东南大学学位论文独创性声明研究生签名:缔纪:导师签名:东南大学学位论文使用授权声明研究生签名:日本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
第一章问题的提出中国房地产企业发展现状从改革开放到现在的二十几年问,我国房地产市场得到了快速的发展。总结起来,主要经历了以下三个基本阶段;第一阶段,即世纪年代。时处改革开放之初,一些精明的投资商开始涉足房地产业,特别是在沿海开放城市和经济特区。在此同时,国家组建了中房集团,并在全国的主要城市设立了分公司,南通公司也在年成立。中房集团的分公司具有很大的政府职能,组织管理者由政府任命,承担城市的房屋建设开发任务。南通市的青年路新村、虹桥新村、学田新村一、二、三组团都是中房南通公司组织开发建设的。第二阶段,即世纪年代初期和中期。随着房地产业的发展,中国出现了一窝蜂大上房地产的局面。许多企业和部门纷纷投资房地产,一些个人也开始投资房地产,组建房地产公司;大家都在千方百计地通过各种手段抢地皮、争项目,而很少在经营管理上下功夫。烂尾楼开始出现;国家开始通过征收固定资产投资方向调节税等手段进行宏观调控。尽管如此,各地仍然出现了大量的空置房。有些企业缺乏法律意识,竭尽所能地钻各项法律法规的漏洞,甚至置法律法规于不顾,出现了大量透税、偷工减料、虚假广告、欺诈顾客的行为。可以说,这一时期是中国房地产“散、小、乱、篾”的时第三阶段,、走向成熟的时期。房地产企业的产业集中度提禽、总体素质上井,但“赦、小、羞”的特点依然在一定程度上存在,,具有一级资质的开发企业只占房地产企业总数的ザ嘁坏悖蹲手实囊不到%,绝大多数是小公司或是项目公司。尽管如此,近几年来,房地产市场的快速发展仍然是不争的事实。以年为例,就全国范围来看,房地产市场均保持高位运行,房地产开发投资额,商品房竣工面积、销售面积和存量买卖面积等指标均创新高。以上海为例,房地产市场的现状特点表现为以下几方面:康夭黾又嫡糋比重逐年提高从年的%上升到年的%,年达到%,在上海轿皇增长中,约一个百分点是房地产直接贡献的。康夭7⑼蹲适贾毡3纸细咚年以来,房地产开发投资约占当年固定资产投资的%。年完成房地产开发投资谠#仍龀%,年月份,完成房地产投资谠#。第一章闯题的提出
发达国家房地产企业现状查堕查兰竖主堂笪堡塞观调控政策的实施,将会使信贷规模有所紧缩;国家实行严格的土地保护制度;连续几康夭幸档钠笠导卸雀鋈俗》肯研枨蟪中商品住房个人购买比例连续三年超过唬旮叽ィ械仁杖胝呓敕市,商品住房已成为大众产晶,市民住房拥有率己达%以上。唐纷》拷ㄉ韬凸┯π鞣⒄近几年商品房销售量大幅增长。年新建商品房销售面积达到万时,比上年增长%,年月,商品房竣工面积万仍龀%,销售面积”万疗,