文档介绍：房产测暈技术设计书任务概述1) 任务來源2012年06月08日我单位受某公司的委托,承接其B区房产测绘工程,共有建筑31栋,,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2) 测区范围该项目位于长春市xx|X,其东起XX路,西至XX路,」匕临XX街,南至XX街。3) ,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。测区自然地理概况和己有资料情况1) 测区自然地理概况该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。2) 己有资料情况(1) 本测区已有控制成果资料;(2) 本项目的房屋用地文件;(3) 各建筑的规划审批、验收文件;(4) 各建筑的设计文件(含施工图电子文档);(5) 各建筑的房屋预售文件;(6) 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。引用文件(1) 《房产测量规范》(GB/T17986-2000);(2) 《市工程测量技术规程》;(3) 《测绘产品质量评定标准》(CH1003—95);(4) 《市地籍测绘规则》;(5) 《市地籍图图式》;(6) 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表1表1房产测绘成果内容和规格内容(按本市规定)规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3,1:200、1:500比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200比例尺上交数据库文件符合市房产管理相关要求5•设计方案1)精度指标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行,它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的一商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2表2房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二±±±(+)±(+)注:S为房产而积,单位为m22) 仪器设备(1) 2”级全站仪;(2) 手持测距仪;(3) 钢卷尺;(4) 数码照相机;(5) 记录设备。3) 房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4) 房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。5) 房屋要素测量(1)准备外业底图一外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;—对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图;一对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;一底图应以A4或A3幅面,对于占地面积较大,图形复杂的工程可适当增大幅面。(2) 外业实测建筑外围测量要求如下:—建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;一建筑首层外I韦I必须完整,不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼