同致行惠州惠阳中雄项目开发沟通建议书.ppt

文档介绍：谨呈:惠阳中雄房地产开发有限公司中雄项目开发沟通建议书深圳同致行地产顾问有限公司2007年7月10日我们的思考:项目开发方向风险控制与规避卖给谁3商业定位1地块分析5运营策略区位分析SWOT分析4住宅定位2开发方向投资居住物业区投资物业区住家物业区惠阳房市格局半岛一号棕榈岛SOHO世纪倾城名钻壹品上城瑞景居金碧雅苑本项目在惠阳城所处位置地块区位分析本地块正处于惠阳城区南端,是投资物业区和住家物业区结合部;是惠阳板块和大亚湾板块两大区域板块的价值汇合点;项目档案占地面积:22000㎡容积率::约10~12万㎡地块长\宽度:170M×130M项目四至西东南北优势(S):占地22000㎡,方正实用,相对城区其它楼盘具有规模比较优势;项目位于惠阳南北赂主干道开城路和人民南路交汇处,区位优势明显;所在片区正处于惠阳主城区南扩的主轴上,具有较强的升值潜力;劣势(W):在项目的四周,乱尾楼小摊小点较多,整体环境不好;周边配套和生活氛围不浓,属城乡结合部地段;项目东面临主干道开城路,对项目的居住会产生较大的噪声干扰;地块SWOT分析机会(O):深圳投资客户置业惠阳,惠阳楼市一片向好,给本项目的发展创造良好的市场机会;项目周边片区已成为楼市开发热点区域之一,市场关注度提高,减少了未来项目的入市难度;大亚湾西区房地产开发强度增大,本项目正处于惠阳和大亚湾交接地带,可以借助大亚湾西区的楼势提升项目价值;威胁(T):大亚湾西区和惠阳城区将有众多楼盘推出,尤其是紧邻项目的彩虹城项目,有40多万㎡的建筑面积,有可能一次推向市场,将使项目竞争压力空前增大;地块南\北\东三面有三块未开发地块,可能会本项目的开发产生一定的市场影响。