文档介绍：XX省·XX市XXXX项目策划、建筑设计顾问招商代理、销售代理服务合同甲方:乙方:联系地址:联系地址:电话:电话:传真:传真:前言XXXXX置业有限公司(以下简称甲方)为实现其开发之XXXXX商业项目(以下简称本项目)的策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等工作,委托XXXXXX地产顾问有限公司(以下简称乙方),为本项目提供相应服务。第一条委托事项甲方委托乙方为本项目之策划、建筑设计顾问、独家招商代理、销售代理等提供服务。第二条委托方式乙方以甲方本项目的全程服务机构身份对外从事本项目的工作。本项目位于XXXXXXXXXXX,商业总建筑面积约为XXXXX平方米,以上数据由政府房管部门最终实测为准。第三条服务内容市场调研及研究区域宏观环境研究区域经济数据分析国民经济生产总值三产结构人均可支配收入人均可支配支出社会消费品零售总额人口数量区域总体规划分析区域商业规划分析区域宏观环境总结分析区域商业环境研究区域商业发展现状商业类型分析业态构成分析入驻品牌分析区域商业未来发展分析在建商业项目调研分析在售商业项目调研分析未来商业发展机会点分析区域商业环境总结分析消费者问卷调研分析受访消费者基本特征和信息统计分析受访消费者消费能力统计分析受访消费者购物****惯及购物心理统计分析受访消费者对城市商业功能性需求统计分析受访消费者对本项目意向需求统计分析主力及次主力商家访谈分析(电话或登门拜访的方式)知名品牌超市访谈特色零售品牌商户访谈知名品牌连锁休闲娱乐商户访谈知名品牌连锁餐饮商户访谈知名品牌电影院商户访谈其它特色商户访谈主力及次主力商家建筑条件要求需求楼层及面积层高要求楼板承重柱间距要求给排水、供配电中央空调店内垂直交通燃气管道排污停车场位置、数量物业交付装修标准租赁年限其它要求策划定位项目区位环境研究区域交通环境分析区域人口环境分析区域其它环境资源分析SWOT分析项目商业定位商业定位总体原则商业定位思路商业总体战略定位商业市场定位商业业态组合建议商业业态布局建议商业目标商户定位特色商业主题包装建议环境主题包装建议项目租售收益分析商业租金测算商业租赁收益测算商业销售价格测算商业销售收益测算商业租售收益测算以上内容,乙方在收到首期策划费之日起45个工作日内完成建筑规划顾问(乙方与甲方确定的设计院进行对接,对设计院提交的方案提出建议,主要以会议的形式提供服务)项目平面布局建议及调整建议商业人流、物流动线设计建议及调整建议景观设计方案建议外立面及室内外部装饰装潢建议及调整建议其它设计建议独家招商代理招商方案、策略周期及制订租赁价格招商模式及策略的制定项目招商流程确定招商优惠政策确定招商工具的策划(协助专业设计公司完成)招商媒体组合及策略制定及实施招商推介会活动策划组织及执行前期招商文件准备负责实施项目的具体招商工作协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理招商执行过程控制招商收益最大化的把控销售代理制定各阶段销售计划;制定营销推广方案;协助完成销售道具和物料;执行销售的全流程管理;负责签订《商品房买卖合同》及相关文件负责维护客户资源及关系;提供《商品房买卖合同》附件范本;提供《认购协议》范本;提供《委托经营管理协议》范本;提供《物业管理合同》范本第四条双方的义务与权利一、甲方的权利与义务甲方将有关物业之基本资料等提供给乙方;甲方确保乙方收到最新、最全面之租售等方面的各种资料,以便乙方管理并根据数据制定及调整经营策略;甲方必须在有关该物业的所有宣传媒体及资料上附有乙方作为该物业之策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等字样;委派专人与乙方对接,负责乙方各项工作的安排与执行;除非合同终止或不可履行,甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付服务费,如甲方未按约定时间将相关费用支付予乙方,每逾期一日,甲方须每天额外支付应付金额的1‰予乙方作为滞纳金,直至甲方完全付清应付金额为止。甲方负责提供乙方在项目当地的办公室、相关办公设备及用品,包括办公桌椅、可上网电脑、可长途电话、传真机、复印机、打印机等,并承担相关办公费用和设备维修费用。甲方保证项目工程进度顺利进行及政府相关手续齐全,乙方团队进驻项目现场招商、销售前项目须具备相关条件,否则因项目工程和政府相关手续等问题引起的项目不能如期招商、开业、销售等后果,责任由甲方承担。项目竣工交房时间:年月日项目开业(试营业)时间:年月日二、乙方之责任及义务以专业水准和职业道德为甲方提供合同所规定的一切服务,做好有关项目所有资料的保密工作;所提供的策划、建筑设计调整建议、招商、销售方案须得到双方的认同,乙方及时就阶段性成果与甲方沟通;本合同签定后30个工作日内完成市场调研阶段工作内容,并提交书面报告《市场调研报告》壹式贰份。甲方收到《市场调研报告》后除非不可预见的特殊原因应在7个工作日内确定意见,