文档介绍：招商策划方案目录一、 项目介绍 二、 帀场调查 三、 产殆定位 •四、 SWOT分析五、 卖点分析 六、 租金价格表制定的原则与建议七、 市场招商目标客户定位八、 招商项目组织架构 项目介绍市场调査为项目做好更精确的定位,初步调杏西安市高新区主要建材城的租金价格如下:项目名称位置业态租金备注主要市场的优劣势比较:、S—优势地段一离西安城市中央只有 公里,规划的物流商贸区域对于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。(3)口碑一项目为西安市政府招商引资项目(这个是项目的具体情况可以修改,有什么资质、级别、奖项都可以罗列)(4)物业一项目占地面积 亩/,建筑面积近 平方米,商铺面积达 平米,仓储面积 平米。是西安市最大的建材家具批发零售市场。(可以增加项目其他方面较明显的物业优势)⑸配套一配置(这里可以填自动扶梯或者什么电梯等便利配套设施)—、 平米的大型停车场,还有周边宽 米的中央绿化带配置休闲区域,配套设施较为完备。⑹品牌商家入驻_成功引进(罗列知名建材品牌)西安总经销,(罗列知名建材品牌)西安专卖店,品牌影响力强盛。2、W—劣势西安建材市场中高端经营模式尚未成熟给投资者带来忧虑。新的建材商业城运营初期需要一定周期的培育。交通方面的。项目位于高新,车流快,人流被阻隔,在维修,有碍人气的聚集和商气的形成。项目居西安市区以外,区域商业网点分布较稀,商业氛围不足。3、0—机会(1)经济因素一有效投资渠道窄,精资金找不到有较好回报的投资方式。⑵政策因素-2013年保障房的建设目标是1000万套,几乎相当于去年全年商品住房的销售总量。今年保障房建设规模将实现72%的爆发性增长。而且,保障房问题也将是两会上最可能出政策的焦点之一。在这种量级的投资拉动之下,保障房建设对建材产业链的带动将成为一个极具想象力的题材。最直接受益的无疑是建筑建材类企业。(3)市场因素一随着经济飞速发展,人均收入大幅度提升,消费水平提高,消费能力和消费总量迅速增长,商业行业日益兴旺,商业地产开发前景越来越美好,西安房地产市场仍处于稳步上升的阶段,建材行业也无意潜藏着巨大的收益能量。⑷区域发展一项目所在区域被政府规划为高新产业开发区(5)现行的产权式商铺推广模式,可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。4、T一威胁国家对目前房地产的发展过热不断的控制,银行利息不段上调。招商难度大,开业时若无大量商户进入,商场经营会遭受质疑,继而可能引发招商危机。建材城市场竞争激烈、经营难以找寻创新模式。卖点分析规模超大:总建筑而积##万平方米,西安市高新区唯一的经营中高端家居的建材市场;(主题诉求)业态齐全:一楼品牌家居(欧式套房家具、板式套房家具、松木套房家具、红木家具、办公家具)。二楼家居展销(床上用品、和衣窗帘、L艺品、家装饰品)三楼生活体验馆(陶瓷、卫浴、油漆涂料、墙纸、板材、管材、型材、玻璃、水暖五金)停车便捷:大容量停车场,市场交通纽织极为便捷,设计跛具前瞻性;专业运营:市场化运营商业化管理,统-•运营、统一包装、统一招商、统一管理,曲专业运营管理公司担纲运营管理,彻实维护投资者利益。政策优势:(待定)1政府政策优惠:2市场政策优惠:六、 租金价格表制定的原则与建议:招商客八更看重眼前实实在在的利益,即:我们來xx有没有