文档介绍：建筑工程经济1010资金的时间价值:影响时间价值的因素:1、使用时间2、资金的数量3、资金投入和回收的特点。4、资金的周转速度。利率高低的因素:1、社会平均利润的高低2、平均利润率不变,借贷资本的供求情况3、风险越大,利率越高。4、借出资本期限的长短。利息利率的作用:1、筹集资金的动力2、加强经济核算,节约资金3、是宏观经济管理的杠杆。4、企业发展的重要条件。四、1、终值公式:2、现值公式:3、等额支付终值公式:4、等额支付现值公式:5、等额支付资金回收公式:6、等额支付偿债基金公式:1020财务评价财务评价指标:确定性分析:一、盈利能力分析:(一)、静态分析:1、投资收益率:总投资收益率;静态回收期。(二)、动态分析:财务内部收益率;财务净现值;财务净现值率;动态投资回收期。(二)偿债能力分析:利息备付率;偿债备付率;借款偿还期;资产负债率;流动比率;速动比率;不确定分析:盈亏平衡分析;敏感性分析。基准收益率的影响因素:1、资金成本2、机会成本3、投资风险、4、通货膨胀。评价指标计算:1、财务净现值(FNPV):用基准收益率将各年现金流折现到开始时间的现值之和。2、财务内部收益率(FIRR):折现率为0时的折现率。把钱全部收回来了。3、财务净现值率(FNPVR):财务净现值于项目总投资的比,考察单位投资的盈利能力。4、投资收益率:年净收益额与方案投资的比率。表示单位资产的净收益率。可分为总投资收益率(ROI):税息前利润比项目总投资(建设投资、建设期货款利息、全部流动资金);资本金净利润率(FOI)。四、投资回收期:静态回收期、动态回收期。静态回收期计算(公式):P=T-1+T-1年累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量。(T为累计净现金流量首次为正或零的年数)。动态回收期计算(公式):P=T-1+T-1年累计净现金流量的绝对值/第T年的净现金流量的现值。(T为累计现金流量首次为正或零的年数)。五、偿债资金(贷款还本)的资金来源:可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费、他资金来源。六、利息备付率:息税前利润/当期应付利息,一般大于1,我国大于2。七、偿债备付率:用于还本付息的资金/当期还付息金额。可用来还本付息的资金来源:折旧、摊销、利息。1030建设项目不确定分析如何求盈亏平衡点:公式1:总成本=固定成本+可变成本固定成本包括:工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其它资产。可变成本包括:原材料、燃料、动力费、其它费用。公式2、盈亏平衡点=单位销售价格*产量—单位可变成本*产量—固定成本—单位营业税及附加公式3、盈亏平衡点=固定成本/(单位销售价格—单位可变成本—单位营业税及附加)二、生产能力利用率表示的盈亏平衡点:盈亏平衡点的产销量/企业正常产销量的比重。公式:生产能力利用率=固定成本/(单位销售价格—单位可变成本—单位营业税及附加)*产量*100%单因素敏感性分析的步骤:1、确定分析指标2、选择需要分析的不确定因素4、确定敏感性因素。1040、财务现金流量表的分类与构成要素一、现金流量表按平价分为:项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。二、财务现金流量表的构成要素:营业收入、投资、经营成本、税金。三、总成本费用:外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用。四、经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—利息支出经营成本=外购原材料+燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。五、从营业收入中交纳的税金包括:营业税、资源税、消费税、城市维护建设税及教育附加。1050基本建设前期工作内容:建设周期划分及其工作内容:(一)、建设项目决策阶段:投资意向、市场研究与投资机会分析、项目建议书、可行性研究、建设项目决策。(二)、建设项目设计阶段:初步设计、投资准备、施工图设计(三)、建设项目施工阶段:施工组织设计、施工准备、组织施工、生产准备、竣工验收。(四)、投资项目总结评价阶段:二、项目可行性研究的基本程序:签订委托协议、明确问题、筹划准备、调查研究、方案拟定与优化、项目评价、编写并提交报告。1060、设备更新分析:一、设备的磨损分为:有形磨损:分(第一种有形磨损)、(第二种有形磨损、放着不用)。无形磨损:(工艺改进,第一种无形磨损)、(新型设备,第二种开形磨损)。二、设备磨损的补偿方式:分为局部补偿和完全补偿,设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。三、设备更新方案的比选原则:不考虑沉没成本、逐年流动比较。四、设备的寿命:然寿命(有形磨损决定)、技术寿命(无形磨损决定)、经济寿命(平均使用成本最低,经济效益最好)。五、经济寿命的计算