文档介绍：、、媒体投放费用的预算中环项目营销策划方案第一部分项目市场调研与分析一、宏观市场概况1、南昌市国民经济保持较快增长承接上年经济强劲增长势头,今年以来,南昌市经济接着保持持续、平稳、快速进展势头。据初步可能,前三季度全市实现生产总值(GDP)660亿元,按可比价计算,%。从三次产业看,%;%;%。第二产业的加快进展依旧是推动经济增长的主导力量。分季度看,经济增长逐季加快,,比一季度、。经济增长的微观基础总体平稳。企业景气调查显示,今年第三季度,企业景气指数稳中有升,,。三季度企业家信心指数处在中度景气区间内,。2、从近几年的总体进展中,有几大特点:⑴.粮食生产稳步增长,农业产业化经营步伐加快⑵.工业生产加速进展,产销衔接平稳。⑶.固定资产投资较快增长,投资结构接着优化,其中:都市基础设施建设进一步加强,投资结构优化 1-10月,南昌市完成固定资产投资最多的前5个行业依次是:制造业()、房地产业()、水利环境和公共设施治理业()、教育()和交通运输、仓储和邮政业();完成固定资产投资增幅最大的前5个行业依次是:公共治理和社会组织(%)、住宿和餐饮业(%)、卫生、社会保障和社会福利业(%)、科学研究、技术服务和地质勘查业(%)、及文化、体育和娱乐业(%)。房地产开发投资稳步调整 1-10月,,%,,%;%;%;%。,%;,%。⑷.消费品市场繁荣活跃,消费热点、亮点频现,其中建筑装饰材料、文化办公用品等七大类商品增速较快二、区域商业房地产市场进展状况从2003年开始,商业地产在南昌迅速进展,成为楼市引人注目的一大亮点。尽管今年国家相继出台的一系列适度从紧的调控政策对商业地产产生了较大的阻碍,但并未阻挡商业地产进展的脚步,商业地产投资开发接着升温,不论是纯商业项目依旧社区商铺,其上市量、成交量都迅速放大,且市场竞争有愈演愈烈之势。2003南昌市市区商铺、,占总量的20%,。种种迹象表明,厚积薄发的南昌商业地产,仍在持续发力向前进展。随着南昌经济的高速进展,都市功能和都市地位的大大提升,特不是9+2泛珠三角经济圈概念的提出,给南昌商业地产带来了新的生机与前所未有的进展契机。事实上,商业地产的投资也成了现时期房地产开发的热点。面对新一轮的市场投资热潮,房地产开发商和个人投资者都表现出极大的热情。从前年开始,鸿顺德皮具市场、盛世东方商贸城、财宝广场、江西国际汽车城等商业地产项目齐齐发力并取得了骄人的业绩。去年,丰源·金润广场、江西国际家居港、华东国际工业博览城、南昌化工大市场、洪城汽配城等商业项目纷纷涌向市场都想做大南昌商业地产这块“蛋糕”。时至今日,商业物业已成为楼市产品结构中的重要组成部分。而关于个人投资者来讲,商用房则成了他们除股市、汇市、住宅投资以外的一种新的投资方式。三、可比性项目营销调研1、丰源·金润广场项目概况:丰源·金润广场位于洪城大市场13路车、216路车终点站,,建筑面积27万个平方。其功能定位在商贸、物流、信息三大核心为一体的商业大市场;一期要紧为商贸商铺,为两层结构;二期、三期为物流商铺,目前二期正在施工中。价格:一层商铺均价8000元/M2二层商铺均价5000元/M2销售方式:返租+产权式;一次性返租高达21%(3年返租),40年产权;;银行按揭首付40%,;租金:一