户型配比.doc

文档介绍：、曲江·观邸户型设计建议(一)建议设计原则:考虑到未来3年内曲江市场供应量将达到200万平米以上,且多以中大户型为主。因此,项目主力面积配比应遵循以下几点:1、适应市场主流需求:以115~125平米三室和135~150平米四室为主。100平米以下两室和150平米以上四室、五室等为辅(考虑到产品的标杆性,建议核心景观区小高层设置全跃层或全复式)。2、保证良好的舒适性:充分体现定位所体现的“中国风骨·现代山水宅邸”,保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。3、进行适度创新设计:体现“百变”灰度空间设计思想,利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计形式,使得户型拥有较多赠送面积。(注:通过“百变灰度空间”的户型创新,为客户赠送的面积将多达5~10平米,可极大的提升实用率,提升户型竞争力。)(二)建议设计要求:1、朝向:考虑到客户的居住习惯,以南北朝向为主,可根据地形情况有偏差,控制在规范标准之内。2、通风:以板楼为主,同时考虑建筑与建筑形成的风向。3、采光:户型无暗房无设计,基本上保证绝大部分明厨、明卫,并优先考虑卧室和客厅的采光。4、开间:客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。5、层高:。6、实用率:小、高层最少达到82%以上。7、动静分区、干湿分离。8、创新:实现入户花园、步入式阳台、南北错层阳台和露台等的设计。3(三)户型比例调整配比:序号户型建筑面积套数比例1两房一厅80~90㎡7%2经济型三房两厅115~125㎡27%3舒适型三房两厅130~150㎡46%4四房两厅(含跃层)140~155㎡15%5全复式160㎡