文档介绍：天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程外墙渗漏维修施工方案编 制:审 核:批 准:编制单位:天津建工集团第二分公司日 期:目录一、编制依据 3二、工程概况 31、工程建设概况 32、建筑工程概况 4三、产生渗漏水的原因 5四、维修材料的选用 6五、防水材料的性能特点 6五、具体施工方法 7六、施工质量保证措施 8七、施工工期保证措施 9八、安全保证及文明施工 9一、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300-2001)2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001)3、《建筑涂饰工程施工验收规程》 (JGJ/T29-2003)4、《施工现场临时用电安全技术规范》( JGJ46-2005)5、《建筑施工安全检查标准》( JGJ59-2011)6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》 JGJ130-20117、《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-20118、《建筑机械使用安全技术规范》( JGJ33-2012)二、工程概况1、工程建设概况序号项目内容1工程名称天津市百融商贸有限公司物流项目—综合楼及仓库工程2工程地址位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北3勘察单位天津南地工程勘察有限公司4建设单位天津市百融商贸有限公司5设计单位中国二十二冶集团有限公司6监理单位天津百信工程建设监理有限公司7施工单位天津建工集团第二分公司8 质量目标 合格2、建筑工程概况本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北,项目性质为工业—仓储,规划总建筑面积 ,,地下面积 。其中:综合楼:建筑面积 ,其中地上面积 ,地下面积 ;地下一层为设备用房及食堂,地上一至六层为办公、宿舍、会议;结构类型为钢筋混凝土框架结构。仓库:建筑面积 ,其中地上面积 ,地下面积 ;地下一层为设备用房及仓库,地上二至四层为办公、仓库;结构类型为钢筋混凝土框架结构。基础均采用独立基础加防水板。:(1)综合楼:地下1层,地上6层,地下室层高为 ,,建筑总高度为 。2)仓库:地下1层,地上4层;,一、三、四层6m,,,,。:本工程综合楼和仓库均为框架结构,基础为独立基础加防水板。±(综合楼 250mm厚,仓库 300mm厚),内墙为200mm厚加气混凝土砌块(M10水泥砂浆砌筑),地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土,抗渗等级为 P6。±,外墙为250厚,内墙为200厚加气混凝土砌块,干密度 ρ≤600kg/m3,, 混合砂浆砌筑。电梯井采用烧结页岩砖砌筑, 。女儿墙:、,。三、产生渗漏水的原因目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一,工程建成后,外墙场出现裂缝、渗漏水现象,通过现象找原因,并对原因进行分析,做出能有效控制外墙渗漏水的方法, 引起建筑工程外墙渗漏的原因,有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成:1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏:众所周知,每一个建筑工程都要经过几次大的沉降变化,一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用,这三个阶段由于荷载变化较大,每一处的受力状态不是均衡的,导致主体结构与二次结构的细微裂缝,造成阴雨天气外墙渗漏,这种状况经过一段时间,工程就会达到一种稳定状态,外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏:填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土,两种材料的温度膨胀系数不同,钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形,在两种材料的连接处产生裂缝,雨水沿裂缝伸入室内,造成外墙渗漏。四、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。邀请防水技术人员,和甲方、监理共同商定,并通过现场试验,确定使用 JS水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修处理。同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。五、防水材料的性能特点1、JS水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料,其性能良好,防水效果