文档介绍：杭州市playground-悠游一族单身公寓整体策划案目录:市场篇第一部分:市场情况分析杭州市都市进展综述………………………………2杭州市住宅市场分析………………………………3项目竞争市场分析…………………………………5第二部分:项目优劣势分析项目优势…………………………………………‥7项目劣势…………………………………………‥9第三部分:目标客户群体及特征目标客户社会层面特征…………………………‥10需求特征…………………………………………‥10群体家庭收入特征………………………………‥10营销推广篇第一部分:………………………………‥……………………………………………12第二部分:项目相关销售条件建议付款方式及物业治理费用………………………………14装修标准………………………………‥………………15第三部分:项目户型项目首期户型……………………………………………16结束语……………………………………………………………20市场篇第一部分:市场情况分析杭州市都市进展综述杭州是一座有悠久历史和文化的古城。考古发觉的“良诸文化”证明,早在四千多年前,已有人类在此繁衍生息。在三千年前的周代之前,杭州属于“扬州之域”。秦姓皇统一六国后,杭州县治,称钞票唐县,属会稽郡。至南北朝,改县治为郡治,称钞票唐郡(唐时因为避讳,改“唐”为“塘”)。隋代开皇九年(公元五八九年),钞票唐郡改称杭州。到了唐代(公元六一八年至九零七年)初期,杭州日见繁荣,居民达十余万。长庆二年(公元八二二年),诗人白居易任杭州刺史时,筑堤疏井,进一步治理西湖和开发杭州,使杭州成为闻名的风景都市。    五代吴越国和南宋王朝曾先后两次在那个地点建都,历时长达220多年。要讲杭州那个都市的进展,它的繁荣时期,事实上是从五代吴越建都后开始的。“上有天堂,下有苏杭”这句赞语,也是从那个时期开始流传开来的。宋室南渡,在杭州建都,改称临安府,历时一百五十余年。在这段时刻里,杭州作为全国政治、经济、文化的中心,更显得畸形繁华。元朝改临安府为杭州路,,全国政治中心北移,但杭州仍是我国东南地区的重要都市之一。    明清时期,杭州府仍为浙江省省会,在现在期,杭州的工业、手工业、商业都有所进展。一八四零年鸦片战争以后,杭州沦为半封建半殖民地都市。民国16年(1928年)设置杭州市,成为浙江省政治、经济、交通、文化中心。一九四九年五月三日,杭州解放。杭州作为我国的七大古都之一,素以湖光山色,风景秀丽著称。依据历史进展条件和自然环境特征,形成了杭州主城南依吴山、凤凰山,北抵半山,西临西湖,呈南北向狭长进展的形态,而北部工业区的进展,更加剧了杭州都市南北方向和东西方向的不平衡。以闻名旅游胜地西湖为市中心向周边辐射,余杭、萧山并入以后,杭州都市扩建步伐加快,在过去3年里,经济快速增长,社会全面进步,%,人均国民生产总之达到了3025美元。农业结构调整成效明显;工业经济总量加大,结构优化;服务业稳步进展;旅游总收入增长快于国民经济增长;商贸、房地产、金融业进展良好。杭州正在一步步朝着国际化的大都市这一目标迈进。“杭州现象”来分析,现在杭州城区商品房均价已达到7000元/平方米,部分楼盘已超过12000元/平方米。在繁荣、涨价、感叹和争论声中,不光是房地产业及相关行业,现在全社会都在讨论住宅市场。假如进行统计调查,“房价”可能是去年杭州公众关注率最高的词汇之一。依照对杭州房地产市场的调查和分析,杭州住宅市场走向有下面几个走势:,杭州人的居住水平和居住环境差不多得到了明显改善,差不多居住需要差不多得到了满足。%,这一部分人中又有一半预备通过购买住宅改善居住条件。%的家庭具有改善住房条件的实际需要外,住房投资差不多成为家庭理财的重点。据2002年统计数据,杭州人均GDP超过28000元,居民家庭十分富裕。富裕起来的家庭会把财产的专门大比例积存到不动产方面。在调查中,%的人选择了“积存家庭财宝”,%的人表示是为了子女或父母购房。可见,“改善者”和“投资者”成为杭州市两类差不多购房需求来源。在土地资源稀缺和都市建设投资短缺的约束下,都市住宅供不应求趋势必定会长期存在,这也成了杭州房价持续上涨的根源。3.“看涨”预期主导,市场发热杭州的住宅价格差不多连续6年大幅上涨,所有的购房者都成了受益者,房价“看涨”预期主导了社会心理和舆论,诱导出一浪高出一浪的购房浪潮。在那个过程中,住房抵押贷款的杠杆作用发挥了