文档介绍：山东大学
硕士学位论文
中国房地产业发展对经济增长影响的实证估计
姓名:林雪
申请学位级别:硕士
专业:西方经济学
指导教师:刘国亮
20080410
论文作者签名:丝日⋯~:髓翩签啷朽期:型墅:篁:期:.型哩黟:海痽原创性声明关于学位论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。本人同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑
中文摘要皇量舅舅曼曼曼曼曼量詈鼍暑曼曼詈鼍曼暑量量罾皇量曼量鼍昌量曼蔓皇量曼皇曼曼曼量皇皇皇皇量鼍皇款郝苛苛肯猜适盥苛柯炕事事炕驶事恐寐房地产业的快速发展一直是全社会各阶层探讨的热点问题。经过近十年的发展,,房地产开发投资额占谋嚷室灿.%上升到ァQд呙窃诜康夭业发展对经济增长的贡献方面做了很多研究,但大都只能从某一个指标得出结果。本文研究房地产业发展对经济增长的影响,得出近几年来房地产业发展对国民经济增长的定量估计。其中既包括房地产业发展对龀さ墓毕祝职ǚ本文首先描述房地产业在中国发展的现状和相关的制度背景,进而从房地产业对国民经济的贡献率着手,研究年至年房地产业增加值变化与增加量的关系。结果表明,年攴康夭倒毕茁食什ǘ员浠房地产增加值对龀さ墓毕茁饰.%,年贡国房地产业发展与中国整体浠浇校康夭捣⒄苟訥增长做出了很大贡献。进一步地,利用投入产出表研究了房地产业发展对相关产业的后向拉动和前向推动效应。通过对年部门投入产出表的研究表明,房地产业发展对相关产业带动的总效应为F渲杏个产业是房地产业最主要的相关产业,分别是金融保险业、公共管理和社会组织、批发和零售贸易业、建筑业、化学工业、租赁和商务服务业,ü压窬眯幸捣治个行业,投入产出表,计算得出房地产业对第一、第二、第三产业的带动效应分别为.,包括对自身的带动效应,房地产业对第二产业的带动能力最强,说明我国的房地产业尚未发展成熟,主要带动一些类似中间投入的原材料产业的发展,对服务产业的带动效应还不够。关键字:房地产业;贡献率;投入产出表;三次产业山东大学硕士学位论文地产业通过带动相关产业的发展对国民经济增长的促进。年贡献率达到最高值,献率达到最低值,其对龀さ墓毕茁式滴.%。剔除价格影响因素后,中即第一产业、第二产业、除房地产业的第三产业和房地产业,组成一个四部门的甲
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一、引言随着中国经济的增长和住房体制的改革,房地产业持续升温。经过近十年的米①。房地产开发投资额与销售额每年呈两位数高速增长。房地产业的发展带动着与其密切相关的金融、零售、建筑、化工、金属冶炼等行业的发展,而这些产房地产业的快速发展,引起了学者、政府乃至全社会各阶层的关注。学者们为房地产业是否存在泡沫问题争论不休。易宪容通过房价收入比、房地产投资与房价增长速度的关系、商品房的空置率和房地产为投资的比例四个指标大。杨永华计算年攴考凼杖氡群螅贸鼋改攴考凼杖氡没有上升,而是快速下降,正在向国际公认的的指标靠拢的结论。他认为“不能把长三角地区房地产可能有泡沫的现象扩大为全国所有地区存在泡沫,那种既认为房价上涨过快又承认投资规模过大的结论是不成立的四。一杨慎从房地产创造的贡献率占谋戎亍⒎康夭目7⑼蹲收脊潭ㄗ什壤妥》康牟销率入手,计算结果符合国际标准,由此认为国内没有出现泡沫。普通消费者认为房价增长过快、望楼兴叹。政府对房地产业的过快发展提高警惕,连续出台了行政、财政、金融等方面的政策为房地产降温,引导房地产业的健康发展。笔者认为,不能单从房地产业的冷和热来判断它的发展,而应从宏观的角度来评价它的发展对经济增长的影响。已有学者研究房地产业发展对经济增长的贡献,但目前的研究大都只能从某一个单一指标出发,判断房地产业发展对经济增本文希望通过多个指标得出房地产业发展对宏观经济增长影响的全面分析。发展,,。来说明中国大城市的房地产价格产生了泡沫,国内的房地产泡沫早已被吹得很长的影响,由于指标选取的不同,得出的结果也有所不同。而且基于单一指标的研究也无法对房地产业发展的贡献进行全面的衡量。利用国家统