文档介绍：六安经开区商业市场调研报告一、六安市整体商业格局六安目前的商业格局主要包括市级商业中心、区域商业中心、特色商业街、社区商业和专业市场,这些商业的发展情况各不相同。?从目前的情况来看,市级商业中心在整个市场中处于中心位置,并且有不断扩大之势,属于典型的强商业中心。在可预见的将来,其地位仍然无法撼动。?在当前经济水平下,特色商业街仍然保持着强劲的生命力,丰富了市场经营形态,得到消费者的认可,在整个商业格局中占有重要地位。?虽然规划有区域商业中心,但是其提供的服务有限,辐射力较弱,远未达到区域商业中心的标准。?社区商业不发达,绝大部分仍然停留在传统的路边小商店的低水平状态。?专业市场大多分布于城市边缘,以经营特色产品、原材料和批发为主。(二)各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心,以大众化、多样化、休闲化为基本特色,经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主,多种业态兼有,人流量较大;主街道店面以品牌店为主,经营状况较好,内街铺整体档次不高,规划定位陈旧,经营管理水平低下。2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段,包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场,是六安市最主要商圈的之一,辐射范围达六安市及周边乡镇,经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主,规模较大、品种齐全,档次较高,经营状况较好。城东商圈明珠步行街商圈义乌市场商圈西都商圈六安大市场商圈政务区佛子岭路商圈3、㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品,但档次较低,购物环境较差,经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主,少量宾馆和酒店。义乌小商品市场种类多而杂,档次较低,整体经营情况较差;顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场,经营品种专业性较强。5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺,一般为单层,局部为两层,经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主,主要是为了满足周边居民生活需要,业态较为落后,缺少精品百货和大型超市,未来有较大的升级空间。(三)总结1、商业网点扩展迅速,商业体系不明确,整体层次偏低,存在低水平重复建设的现象;2、市级商业中心已经基本形成,但尚未形成有辐射力的区级商业中心,整体商业布局不够合理;3、社区商业中心欠发育,小型网点布局多沿城市道路两侧杂乱铺开,特色商业街有待整合;4、六安专业市场较多,业态基本涵盖了服装、鞋帽、电子数码、建材、小商品、家具等日常经济生活所有方面,但各大专业市场之间同质化现象严重,档次低而不专;一、全市商业价格走势1、商业销售套数2012年来,随着住宅市场持续升温,刚需、首改族的接连入市,住宅市场率先回暖,商业市场变化不大。数据显示,从春节过后,商业成交量一直处于平稳状态,基本维持在200余套。2、商业销售均价走势从上图可以看出,相较于平稳的住宅价格走势,商业价格则显得波动较大。从三月份之后,连续5个月超过住宅售价,并在8月份明显上涨。主要是因为金领欢乐世界已开园,目前销售状况较好且销售价格较高,拉高了全市整体商业的售价。(数据来源于六安房地产信息备案网)二、城东沿街铺面个案调研楼盘名称金领欢乐世界楼盘地址白鹭洲公园旁开发商六安金领欢乐世界文化科技有限公司营销热线3933333/3371111项目总体量14万平方商业体量5万左右商业整体规划及整体定位娱乐主题定位,商铺沿游乐园四周布局,商业业态涵盖:餐饮、购物、游乐、影院、宾馆等单套商铺面积区间70-100平方双层联体(,)商业均价11000-16000元/㎡商业销售优惠政策目前交5千抵一万商业整体销售率餐饮一条街部分售出,其他均未销售目前铺面是否在营业大门口出租门面房已营业目前商业整体工程进度(需要配图片)外围墙基本完工楼盘名称白鹭雅苑楼盘地址皋城路与正阳路交汇处开发商金都房地产开发有限公司营销热线3365888/3318666项目总体量12万方商业体量约8千方商业整体规划及整体定位社区配套型商业,主要为沿皋城路和正阳路沿街底商超市,自营、零售店单套商铺面积区(含格局)60-80M2商业均价10000元/㎡目前商业整体销售率90%铺面是否在营业是目前商业整体工程进度已完工楼盘名称一品尚都楼盘地址皖西大道经三路交汇处开发商六安茂源房地产有限公司营销热线3639777项目总体量17万方商业体量2万方商业整体规划及整体定位沿经三路与皖西大道社区配套商业,经营业态主要为:网吧、超市、饭店、干洗、理容等单套商铺面积区间(含格局)100M2商业均价15000元/㎡、,销售约80%目前铺面是