北京万科工序管理操作指引.pptx

文档介绍：北京万科工序管理操作指引?背景?集团于2011年9月30日发布“关于明确万科集团样板施工管理要求的通知”。集团制度要求?北京公司于11月29日发布“北京万科样板施工管理规定”。?集团于2012年1月29日发布《万科集团在建项目产品实测操作指引(A5版)》,其中在建项目规定动作中明确了工序管理维度的评测标准和方法。转发 请阅悉:关于明确万科集团样板施工管理要求的通知(VKGC-TZ-2011-068).msg?明确质量标准:让每个进入现场的人员都能够直观的明确各个工序的最终成型标准。?完善工艺和设计:在样板施工过程中,能提前发现大面积施工中容易出现的工艺缺陷、设计缺陷、质量缺陷。有针对性的解决问题,提前消除问题。?突出质量控制要点:通过样板标示,明确该节点或工序的质量要点,有针对性的跟踪检查。?指导工人施工:正确的施工工艺流程,易出现的质量通病,明确的质量控制要点。能够对施工人员起到指导作用,从源头控制质量。工序管理目的?根据集团A5规定动作要求,在工序管理方面,每个在建项目都必须执行样板引路方略。在施工现场设置样板房、节点和工序样板、样板集中展示区。目前北京公司各个项目都在按照A5要求执行,但是存在设置标准不统一,样式各异,缺项漏项,标识不明确等各种问题,不能很好的指导现场实际施工作业。目前执行情况?标准不统一,样式各异?缺项、漏项?标识不明确,样板不规范,作用大打折扣存在问题:?工序管理以样板管理作为切入点,分为交付样板、节点和工序样板、样板集中展示区三个部分。工序管理内容工序管理交付样板样板集中展示区节点和工序样板?销售展示区样板房?招标用施工样板房?交付用施工样板房?七大类样板?总包进场2个月完成?各楼选标准层设置(除别墅)?大面积施工前完成?交付样板?为什么要做销售样板房?样板房,英文名为SHOWROOM,直译意思就是“展示的房子”;是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。是开放商展示楼盘的户型结构、楼盘定位以及对未来生活方式的规划的工具;项目形象代言人;楼盘销售现场最具杀伤力的销售道具。销售展示区样板房销售展示区样板房?作用:销售时,向客户展示真实的交付标准和状态。?完成时间:开放前3天完成施工。?样板需要达到的标准:达到交付标准,销售展示区开放后,项目部负责巡查与整改,确保开放品质。?验收要求:项目部组织设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门参加验收,开放前3天验收合格并形成会议纪要。销售展示区样板客厅客厅次卧主卧