2009年全国主要城市地价状况分析.doc

文档介绍：2009年全国主要城市地价状况分析一、2009年全国主要城市地价状况(一)2009年全值商业用地最高,居住其次,工业最低;36个重点监测城市各用途均价略高于全。2009年全值为2653元/平方米,其中商业地价最高,为4712元/平方米;其次为居住地价,3824元/平方米;工业地价最低,为597元/平方米。36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米,各用途均价略高于全,与全国各用途地价变化规律一致,其中商业地价为5837元/平方米,居住地价为5117元/平方米,工业地价为719元/平方米。(二)2009年全涨幅较明显,各用途地价涨幅均高于2008年、但低于2007年水平。%,。商业、居住、工业地价增长率都有所上升,其中,%,;%,;%,。%,%的综合地价增长率相比,。从2001~2009年36个重点监测城市分用途地价增长率变化情况来看,2004年、2007年和2009年呈现出三个波峰,特别是2007年到2009年的各用途地价增幅均呈现出“V”型走势,2009年各用途地价涨幅均高于2008年,但低于2007年。(三)全年综合地价增长率呈逐季度上升趋势;其中,36个重点监测城市变化趋势与全。(四)三个重点地区中,长江三角洲地区综合地价水平值最高;珠江三角洲地区综合地价增长率最高;环渤海地区综合地价水平值和综合地价增长率均为最低。表12009年重点监测区域不同用途地价水平值各地区地价水平值(元/平方米)综合商业居住工业全国265347123824597长江三角洲412670636800763珠江三角洲346097525894698环渤海地区289950624379615从地价增长率来看,环渤海地区城市综合地价增长率最低,%,%的平均水平;商业、居住、工业地价均低于全,%、%%,并且商业、居住地价增长率低于其他两个重点监测区域。珠江三角洲地区综合地价增长率最高,%,商业、居住、工业地价增长率均高于全,%、%、%。长江三角洲地区的综合地价增长率居中,%,工业地价增长率低于全国及其他两个重点监测区域,%。(五)全差异较大,东部地区地价水平明显高于中西部地区。从地价水平值来看,全差异较大,东部地价水平最高,达5080元/平方米;中部地区最低,为1766元/平方米;西部地区高于中部地区水平,但远低于东部地区水平,为2549元/平方米。从地价变化态势来看,地价增长率是东部地区最高,%,中部和西部增长率相近,%、%。从不同用途地价增长率来看,东中西部地区均是居住地价增长率最高