文档介绍：东北财经大学
硕士学位论文
从美、日房地产泡沫看我国房地产市场
姓名:王曦
申请学位级别:硕士
专业:世界经济
指导教师:葛竞天
20071201
摘要近年来,在我国房地产市场迅速发展的同时,有关房地产市场是否过热、是否存在严重泡沫问题的讨论日趋激烈,各方面远未达成一致。国外的经验表明,房地产泡沫的危害极其严重,它使得资产价格发生扭曲、资源配置失衡,从而威胁整体经济的健康发展。房地产业自身的特性及其与银行的密切关系,又迸一步加深了金融体系的脆弱性,更有甚者将极易导致银行资金链条的突然断裂,引发金融体系系统性危机,危害金融安全。房价的迅速上升和崩裂,不仅引爆房地产的泡沫,还对居民的财富与消费产生重大的不利影响,造成社会整体福利下降。在全球经济一体化的背景下,我国的房地产业市场化的时间不长,市场政策法规制定实施都不完善,亟需借鉴其他国家在房地产发展时期的经验,吸取教训,辨别我国房地产市场在其发展中所处的阶段,从而指导政策制定的方向。因此,比较研究大国房地产泡沫问题具有十分重要的理论意义和包括马克思在内的许多经济学家研究了房价波动的规律,在美国、日本等国家在经过房地产业的泡沫以后国际上已经发展出了较为成熟的理论解释。随着中国经济的飞速发展,以及近几年来中国房地产业的市场化程度的提高,国相关政策以及中国消费者的心理了解尚有欠缺,研究刚刚起步。虽然目前国内关于房地产的研究很多,但由于我国房地产市场化的进程时间不长,而且一些必要的数据库等研究的基础设施并不令人满意,有关房地产的研究、特别是关于房地产泡沫的研究,大都停留在传统的定性描述的阶段,根据我国房地产市场发展的数据进行的经验研究和实证研究相对较少;将国外的房地产泡沫理论模型、国际比较和我国房地产市场经验研究相结合的综合研究也不多见,同时本文采取了观察一段时间内指标值变化趋势来判断房地产泡沫的方法,这比目前广泛流行的在不同国家不同统计口径之间直接进行数据比较更为科学。本篇论文采取实证研究与比较研究相结合的方式,以“泡沫理论专实证比较专政策建议”为主要线索,叙述分析了美、日两国房地产泡沫并对我国房地产泡沫进行了对比,同时为我国发地产政策提出建议。关键词:房地产泡沫,指标,美国,日本现实意义。外学者对于中国房地产业泡沫问题渐渐发生了兴趣,但对我国房地产业的数据、
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酊彩王苫叼久目期:勋辏T箩苋作者签名:王交、东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书本人郑重声明:此处所提交的博士/硕士学位论文《从美、日房地产泡沫看我国房地产市场》,是本人在导师指导下,在东北财经大学攻读博士/硕士学位期间独立进行研究所取得的成果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体均己注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。日期:辍骸T耲《从美、日房地产泡沫看我圜房地产市场》系本人在东北财经大学攻读博士/硕士学位期间在导师指导下完成的博士/硕士学位论文。本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关于保存、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门送交论文的复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅。本人授权东北则经大学,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容。作者签名导师签名日期:暌辉:
导言近年来我国房地产市场虽然显示出供销两旺的繁荣景象,但高速发展的同空置量惊人,房价不断上涨,圈地现象突出,大量其他行业的企业狂热涌入房地产业,由于融资渠道的单一导致银行风险巨大⋯⋯这些究竟是我国房地产业的正常发展历程,抑或是表明了危险临近捎诜康夭凳且桓鲇胫疃嗖蹈度关联的产业,这意味着房地产不仅自身投资规模大,其乘数效应也比较大。在房地产业高速发展时,它会带来诸多产业的共同发展,但是,若房地产业发展违背了价值规德,产生了泡沫,房地产价格会脱离市场基础而非理性的地持续上涨,从而形成房地产市场的虚假繁荣。同时这种泡沫又具有发展到一定程度就会破灭的特性,一旦破灭,就会出现房地产价格迅速而且是大幅度地跌落,其破灭产生的负效应也会波及其他行业。尤其房地产业目前在国民经济中所处的重要地位更表明,房地产业的发展如果出现问题,轻则使现有的金融体系产生不稳定因素,重则对整个国民经济的发展产生不良影响,甚至会使整个国民自年以来经济的长期徘徊不前,都与前期房地产投机产生的地产泡沫有很大关系,因此房地产市场中是否有“泡沫”和存在“过热”以及如何防范和化解房地产开发贷款中所存在的风险问题,引发了社会各方面的广泛关注,对这些问题的研究具有非常重要的意义。时