文档介绍：目录摘要…………………………………………………………………………(2)前言…………………………………………………………………………(2)概述…………………………………………………………(3)重庆“洋人街”风景区发展历程……………………………………(3)三、洋人街项目取得成功的原因…………………………………………(5)…………………………………………(5)、精准定位…………………………………(5),善于造势,制造社会舆论………………………(6)……………………………………………………………(6)四、美心复合地产的启示、借鉴…………………………………………(6)…………………………………………(6)……………………………………(8)(1)招商方面……………………………………………………(8)(2)园区日常经营方面…………………………………………(8)(3)洋人街房地产运转方面………………………………………(8)……………………………………………(9)…………………………………………………(9)五、复合地产开发模式探析……………………………………………(9)…………………………………………(9)(1)大盘化、社区化…………………………………………(10)(2)更加复合化、多元化………………………………………(10)(3)科学化、人性化………………………………………(10)…………………………………………(11)(1)复合的理念………………………………………………(11)(2)产业与产业间的关系驾驭……………………………(11)(3)具体产业运转的问题……………………………………(12)………………………………………………(12)(1)用于复合的产业选择标准……………………………(13)(2)整合产业关系的几点注意……………………………(13)………………………………………………(13)(1)利润来源认识………………………………………………(13)(2)产业运作关键点……………………………………(13)总结……………………………………………………………(14)参考文献……………………………………………………………(14)复合地产开发模式研究——以重庆美心洋人街为例前言:随着房产市场的逐步发展,人们对居住的要求也逐步提高,单纯的“钢筋+水泥”式地产根本不能满足人们的需求。同时,房地产市场的竞争日益激烈,陷入价格竞争的泥潭,这也要求房地产商必须在开发思路上有所突破。“山雨欲来风满楼”,一场房地产开发思路的创新之举早已开启。复合地产开发思路顺势而出。从广州奥林匹克花园,到杭州的宋城,到云南昆明大商汇,都被认为是复合地产的代表作,也正因为其创新的开发模式,给项目带来了巨大的成功。而就在重庆,也能可喜的发现,美心集团洋人街项目也正在运用这一模式来实现自己跨行业发展。下面,就以重庆洋人街项目为引,来探讨复合地产开发模式。一、复合地产概述复合地产:就是打破以往地产开发中的单一理念支持,以地产为载体,整合多种产业(商业、旅游业、体育、科技、工业、教育、公共基础设施等),创造出的一种全新的地产经营模式。它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合,将房地产业和其他相关产业进行整合,从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中,为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。具体细分,在我国较常见的有体育地产,以奥林匹克花园为代表;教育地产,以碧桂园为代表;旅游地产,以杭州宋城为代表;商业地产,以华南Mall为代表等等,在重庆以美心集团洋人街为旅游复合地产为代表。复合地产的内涵实际上是更贴近消费者的住房、生活需求,为的是让消费者的生活更加人性化、便利性,更好的还原人类生活的本质,更好的诠释人类理想生活的生活方式。复合地产就是通过房地产与其他行业的嫁接来完成房地产自身发展的需求,借彼之力,塑己之身。然而,令人意想不到的是,就是这样一个简单的逻辑,却造就了非凡的功绩,也开启了房地产市场一个新的发展之路。二、重庆“洋人街”风景区发展历程2004年美心集团从自己的老本行——门,越行进入房地产,接下了重庆政府南滨路四期工程,获得了沿岸3000多亩的土地开发权。项目地址距离南岸经济中心南坪和解放碑经济中心都有相当远的距离,和江北区又被一江阻隔。从当时的情况来看,想要在此位置开发出来好的房地产项目,在地理位置上没有任何优势;从交通上来看,也十分的不便利;从周围环境