文档介绍：:项目地处贵阳市大营坡地区,筑新路与贵乌北路交汇处,距贵州日报社、大营坡车站仅300米。:贵乌小学、宅吉小学、实验幼儿园、实验小学、二十三中、六中、财校、商专、医学院、实验二中菜场:百花山菜场、贵乌农贸市场医院:贵医附院、医学院、市五医其它:奇妙假日酒店、奇妙星岛酒店、新联酒店、思君超市、黑马装饰材料市场、相宝山家具市场、市北供电局交通:7路、12路、17路、18路、70路、76路、64路、82路、67路、:6270平方米总建筑面积:12514平方米容积率::%绿化率:36%总户数:153户(其中41户为回迁户)(二),作为大西南开发的前沿,在国家提供有利政策的前提下,市场对具有特色,综合素养较高的精品小区有较强的承接力。随着外来的和本地经营的成功人士、高级白领的不断扩大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套先进的高尚住宅小区,将有一个持续成长的市场空间。,销售不畅才想到促销,促销未果而想到整体策划,也有的进展商开盘前有整体规划,但开盘后策划理念的贯彻实施不到位,致使项目虎头蛇尾,市场中烂尾楼众多,而贵司目光敏锐,注意到“凡事预则立”从各方面整合社会精英资源,贯彻如一,使项目有的放矢,自然先机在握。(三),而贵司目前在业界尚未有较高知名度建议:需要和实力较强的代理公司、设计公司、物业治理公司合作,共同制造出精品楼盘,在项目的推广中逐步营造和树立进展商和项目的品牌。,一个清晰的市场定位能够直接吸纳目标客户群的注意度。反过来讲,没有确定的项目客户群就专门难确定项目形象定位与市场定位,这是该项目是否成功销售的关键,同时也是价格是否能够拉高的重点。,它推出时专门难在短期内让市场同意。为了幸免销售期间过长,增加许多不必要的费用;同时也为了进展高能在较短的时刻内回笼资金作再投资,该项目需要系统性的全局统筹,有效整合各种优势资源,才能达到一气呵成的效果。二、贵阳房地产宏观市场分析:(一)2000年贵阳房地产进展分析:2000年贵阳房地产将面临前所未有的进展良机,与全国许多都市相比,贵阳房地产业形势一直较好,前几年空置房比例在15%左右,近几年空置年率一直较低,这与国家支持房地产业进展的政策逐步完善有关,也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入,住房信贷投入增加,开放住房二级市场,减免部分税费等有专门大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势,尤其是中心区房价,高层多层升幅不同,多层升幅更大,究其缘故,由于市区土地供应减少而使市区商品房(尤其多层)供应相对减少,因而市区房价上扬在所难免。市民将应改变过去那种不愿离开中心区居住的观念,目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。乌当、白云、小河地区的房地产开发潜力专门大,现在交通道路又有了专门大改观,老百姓住房投资升值保值的观念加强,会有更多的市民将余钞票投向房地产,从那个角度上看,2000年的筑城楼市将会出现新的进展势头。(二)2000年贵阳市房地产进展趋势房价将适度上扬;土地交易活跃,“换手”量增大;花溪等郊区置业者增多;多层住宅精品楼盘将会增多;高层公寓将更多采纳新技术、新设备;空置积压房会特价优惠抛售;房屋置换量大大增加;中华路住宅的交易将日渐火爆,商业气氛日渐复苏。(三)贵州将推进住宅产业化贵州属联合国土地警戒线以下的省份,而住宅又多是砖混结构,什么缘故?因为廉价,这就专门矛盾。按市场物以稀为贵的原则,土地稀缺的必定结果是砖的价格应较高,住宅产业化的推进就要“纠正”这种错误。住宅产业化的推进,实际上是在告诉企业如何看市场的问题。比如讲,出台以经济适用房建设为重点的政策,实际上是告诉开发商目前市场需求中,中低水平的消费仍是主流。住宅产业化的推进涉及面还专门广,各地的实际情况,也有差异,但首先应该强调的是观念更新。据了解,许多省份在机构改革中,已有意增设省级中心。住宅产业化的推进是一个过程,也是一个必定的进展趋势。(四).贵州省2000年居民住房消费状况2000年贵州省将重点启动居民住房消费,实际上是在去年居民住房消费居领导地位之后的连续和进展。目前,据称房管部门仍有60万M2存量房。因而盘活存量有大量工作要做。而通常手法是通过减免、补贴税费降低交易门槛,房改房暂缓交土地收益金亦可入市等方法。存量房大多存在位置、房型