文档介绍：五彩城收集资料一、项目情况:五彩城项目紧邻成都高新西区,位于郫县蜀都新城中心,总占地424亩,共由9地块组成,总建筑面积约160万平米,其中住宅约130万平米、商业约30万平米。作为蜀都新城的第一大盘,五彩城是由亚太跨国建筑设计机构——香港欧华尔担纲设计,采用前沿城市HOPSCA(豪布斯卡)的规划理念,以造城的方式,打造出由国际购物中心、超级大卖场、风情商业街、世界美食广场、港派生态住宅、阔景中庭公园,顶级商务公寓、星级酒店、超甲级写字楼等国际高端建筑群落组成的160万方新一代大型公园城市综合体,满足高新西50万城市精英的高端居住生活需求,打造西成都新生活中心。五彩城30万方商业中的11万方为自持物业,全为跨国连锁企业、大型商家量身打造,目前世界500强欧尚西南旗舰店已经签订意向入驻协议,10000平米西南首家4D—IMAX影城也即将登陆……接下来会有更多的品牌商家陆续入驻五彩城项目。五彩城一期住宅,全为南北朝向的建筑布局,最大阔享200米超大楼间距、外眺三大千亩级的生态公园(创智公园、体育公园、知识公园),内享35000㎡中庭阔景、底层全架空的主题泛会所、1:1的车位配套,首期面市的户型为74-114㎡宽面积段,还附带可变功能空间,满足客户不同的选择。交通:公交305路,公交抵达站点:时代花城城际快铁、地铁2号线延伸线成灌快铁郫县东站、西区大道、IT大道。配套:中小学:郫筒二小、郫县一中、成都七中嘉祥、成都电子高专综合商场:太平洋百货银行:中国工商银行、中国建设银行医院:三九八医院其他:创智公园、知识公园、文化公园、大型体育中心、文化馆、图书馆、歌剧院、德姆至尊豪廷五星级大酒店优势:五彩城周围国际购物中心、风情商业街、世界美食广场、超甲级写字楼、顶级商务公寓、港派生态住宅、阔景中央公园等国际高端建筑群落组成的160万方新一代大型城市综合体,配套设施完善。劣势:五彩城项目位于郫县蜀都新城中心,紧邻成都高新西区,距离市区较远,出行有所不便。所在的蜀都新城作为一个新城,必然也面临配套不足的问题。二、利好分析:规划利好:富士康进驻或带出一座新城自去年3月以后,郫县富士康进驻区域租金一路走高,商铺租金甚至增长10倍以上,房屋租金水平直逼成都市区。比如最为紧俏的合租房单间,以往租金只需300—400元/月,现在最低500元/月。不仅如此,可供租赁的房源还非常少,只要有房源放出,立马就有租户续租,可谓一房难求。专业人士分析,富士康进驻是该区域租赁市场一度出现紧缺的最重要原因,房源的紧缺、租金的上调均与此有直接关系。据了解,富士康在2010年底的用人规模已达到7万人,预计其在郫县的园区全部建成后将达到20万人以上的规模,再加上配套产业的规模人数,未来保守估计应在30万人左右。富士康的进入,犹如一个庞然大物空降成都,触动的是整个郫县,甚至整个成都市的神经。它的进入,最终将为郫县带来近30万新移民,这部分人的生活需求与安置问题,将极大地激发区域内的经济发展,尤其是房地产市场。这是有先例可循的,比如深圳的龙华镇。数年前,它只是几个零落的小村子,因为全球最大代工工厂富士康的落户,迅速成长为富