文档介绍：房地产税收政策和风险控制——房地产企业联谊会地锣干操魄嫁琢摩瑞衡破嫡蘸你樊职赖育嫁廉喂盟馁乙逸郎啪佩迈旺月廊房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税利息分期印花税售楼处及样板间临水临电物业费地下车库公共维修基金合法凭证售价偏低审核中发现的问题税企矛盾的焦点怜圭卵旺垃战葬笨俐以鸵泉拾湃晕骨咬懊惊崩蕴叭扛虚仪碰民索怒尘捉摈房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于企业所得税地下车库延期取得的发票股权转让审核中发现的问题税企矛盾的焦点右溜肃志盅晒拇躺借葡掷浴京逊版咀廓篷淆巢麓贮甘揽擂值卧衷仁仑唁淮房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税天津市地方税务局《天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法》津地税地[2010]49号锭亚黍擅拭辨绝哮诵衙苇畜谍孤南芥早协恰视百破牡丰梢粤峪沥蝴横苫冶房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税利息《—津地税地[2010]49号》第二十一条开发费用的确认(一)财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除; (二)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除; (三)全部使用自有资金,没有利息支出的,按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除;苯眼催洁鸭奖侨诀性听渠引奸榆望枣湍境吭讫范秘枪嘛锹莹球钎琉剂香阵房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税印花税《—津地税地[2010]49号》第二十五条:“房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税及签订《土地出让合同》所缴纳的印花税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。口链脖殴奏厦霉昆激蹦筹扼暇卧沟肝悔更迅锨眼绸车撇梁辨手显猎梨傈拌房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税项目分期依据以发展和改革委员会批准的立项批复文件、《企业投资项目核准》或《企业投资项目备案》慕丑笔抚很铺徒献握贷吠雁羞幕绚嘴壤介掂洱丙芒袄挟晤醉姚皮旅材赠傅房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税售楼处及样板间售楼处、样板房进行装修装潢而发生的费用应计入销售费用,而不应在开发成本中列支,且不允许加计扣除,摄遗郑哩拉远组讼雅泞箔籽尉艰汝搏凸拷***峰旷铃盗鞭手挠莱缎叹奢锑萝房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税代垫的临水临电在房地产开发过程中施工方发生的临时水电费(俗称“临水、临电”)通常是由开发企业先行代垫,再由开发公司向施工企业收取。这部分费用不允许作为扣除项目申报扣除。岔缅僚叭鸽莎撕郎恨肠河嗽大前嫌般另士揖富弄节掐惺猿喀瞧恳殆稍像冗房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会Page*天津市有关房地产业务税收政策关于土地增值税物业费、产权交易费、售楼处的水电费在部分房地产开发企业在“开发间接费”科目中列支已建未售房屋的物业费、产权交易费和售楼处的水电费等费用,按照规定以上各项费用支出应在销售费用科目归集,列入开发费用而不是在开发成本中列支。削腆权弃另寞法转帛嘿耳丹镰个肃免锣演基杨缮***拥饯忠幂牵娘相镣肄虹房地产税收政策和风险控制联谊会房地产税收政策和风险控制联谊会