文档介绍：加强住宅工程质量常见问题专项治理的内容 开展住宅工程质量常见问题治理专项活动,应注意有如下内容:一、治理重点(一)混凝土结构梁板裂缝问题;(二)墙面裂缝空鼓问题;(三)厕厨、屋面、外墙渗漏问题;(四)给排水安装、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。二、治理目标新建住宅工程质量常见问题和在建住宅工程后续施工质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%,住宅工程质量整体水平明显提升,住户质量满意度明显提高,住宅工程质量投诉明显减少。三、工作要求(一)高度重视,,对工程质量全面负责。工程开工前,建设单位应汇总各参建单位《住宅工程质量常见问题防治方案》;施工过程中,建设单位应严格督促设计、施工、监理等参建单位认真落实《防治方案》要求;工程竣工前,建设单位应组织参建各方对住宅常见质量问题进行专项验收,专项验收不合格的,不得组织竣工验收。,包括施工工艺、技术措施和管理手段,质量(技术)管理部门应加强对工程项目的检查和管理,形成企业内控体系交底和施工样板检查等有效的质量管理制度;工程主体施工前,施工单位应按照施工图设计文件及交底和《防治方案》的要求进行深化设计,编制工程质量常见问题治理专项施工方案,并报建设、监理、设计单位审查批准;工程施工应全面执行“样板引路”制度,样板应能直观反应出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要求,且配备必要的文字和图片说明,包括施工技术、工艺要求、验评标准、验收结果等内容。,结合工程具体情况编制工程质量常见问题治理专项监理细则。现场监理人员应配备齐全,到岗到位,严格执行现场旁站、巡视和见证取样制度。,建设、设计、施工、监理单位应对本工程质量常见问题控制效果作出自评意见,经抽查工程实体质量常见问题控制效果达不到《防治方案》要求的,应终止验收,经整改符合要求后方可重新组织验收。(二)以工程样板为引领,。工程开工前,施工企业应编制工程质量样板引路的工作方案(方案内容应包括:工程概况与特点、需制作实物质量样板的工序和部位(含样板间)、施工技术要点与质量常见问题治理具体要求、样板指导施工和验收的具体安排、相关人员工作职责等),经企业有关部门批准和报项目总监理工程师审批后实施,并报送建设单位、监理企业、质监站。实行专业分包的,分包企业应在施工总承包企业的指导下,制定相关的工程质量样板引路工作方案,经施工总承包企业同意后报项目总监理工程师审批后实施。,施工单位应严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批经过的专项方案进行样板施工,应在施工现场光线充分的区域设置样板集中展示区,展示独立制作的质量样板、建筑材料和配件样板,并配备必要的文字及图片说明,对关键部位、重点工序应分层解构。施工单位对样板制作过程应进行拍照,并保留照片资料。经过施工样板,直观反映出原材料选用、施工工序、主要做法及技术要点,提高对工程技术人员、一线作业人员的指导效果。样板施工完毕,监理单位应在施工单位自检合格的基础上,协助建设单位,组织设计、施工单位进行工程质量样板验收。验收完毕,建设、监理单位应