文档介绍：海棠湾分区规划汇报要点::“国家海岸”——国际休闲度假区国际品牌:世界级品牌的引入开发理念:生态保护与开发建设双赢划定三区:划定北、中、南三区关于国家海岸国家公园包括国家自然公园、国家历史公园、国家海岸公园和国家湖岸公园等。国家公园应是一片未遭破坏的永久保留的地域;早期在国家公园内可开展的游憩活动范围很广,现在开始限制在开展对环境影响最小的户外游憩方面。1)概念规划4个共识:;开发用地15平方公里;总建筑量550万平方米;原规划方案缺少企业参与,偏于理想,过于强调保护,开发总量偏小,可操作性较差;多家业主的强势进入,原规划与企业意愿矛盾大。私有开发边界难于界定,公共资源管控刚性不够;原定启动区的前提已经改变,需要应对形势进行调整;场地特质和主题特色的解读和把握有待深化;2)概念规划4个问题:——分区规划不是替代发展商的规划。作为国家法定规划,在整个海棠湾现实与未来20年的动态开发过程中,既是城市政府的管控法则,也是发展商之间的游戏法则。利益的支点——面对海棠湾众多强势利益主体的介入,本次规划不仅是城市政府确保海棠湾整体战略构想的落实、保障城市公共利益的有效操作平台,更是城市政府平衡多方利益、最优化配置资源、实现多赢保障海棠湾健康持续开发的主要支点。1)分区规划的两大任务:确立法则建立支点总体定位与定量深化统筹核心项目功能统筹基础设施与配套统筹整体景观形象协调与沟通各利益主体2)分区规划须解决的五个问题:统筹核心项目功能“亚龙湾”品牌酒店(喜来登、万豪等)的引入,整体提升地区价值,最终使其成为“五星地区”。而“大东海”酒店初期的开发模式,决定了其现在的“星级不高地区”角色。2)分区规划须解决的五个问题:海棠湾总体定位的深化海棠湾是国家稀缺资源,、世界级的旅游休闲度假区,成为国家品牌,承载国家热带滨海旅游形象。“国家海岸”国际休闲度假区世界级的度假天堂,国家级海洋科研、教育、博览基地,面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区。