文档介绍：镇江市恒顺地块开发策划报告目录第一部分宏观市场分析 2壹、镇江市宏观经济运行和都市进展研究 2一、经济运营状况 5二、都市进展与战略规划 6三、综述 8第二部分微观市场分析 9壹、房地产市场分析 9一、镇江房地产市场进展概况 9二、开发投资情况分析 10三、供需状况分析及研究 10四、房产项目板块分布及竞争可比项目分析 14貳、周边竞争项目分析 18第三部分项目分析 23壹、项目概述 23貳、地块SWOT分析 23一、地块地产因子分析 23二、地块SWOT分析 24第四部分项目定位 25壹、项目定位 25一、项目定位 25二、竞争性分析 25三、概念定位 25四、推广卖点诉求: 26貳、产品定位 26一、产品规划建议 26二、客户群定位 28參、价格定位 30一、定价方法:市场比较定价法 30二、结论 30肆、整体销售策略 31一、销售总体目标 32二、销售方法 32三、销售进度 32四、销售执行流程图 33五、公开发售销售策略 34六、销售绩效评估 35七、尾盘销售 35第五部分投资分析 36一、规划建议 36二、户型配比建议 36三、投资分析 38四、收益分析 39第一部分宏观市场分析镇江市宏观经济运行和都市进展研究研究背景镇江位于江苏省西南部,是长三角“先行规划、先行进展”的十五个都市之一,但镇江处于长三角都市都市圈的最外围,所受上海经济圈的辐射特不小,但由于国家长时刻对上海房地产市场加大调控力度,致使有部分投资客慢慢着眼于蓬勃进展的镇江房地产市场上。镇江同时也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处,尽管在目前两大都市圈进展尚未成熟的时期,镇江又处于都市的外围,但其双向辐射的优势在不久的今后会得以发挥。都市概况都市功能镇江----国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游都市。地理气候镇江位于江苏省南部,西接南京,东邻上海。属北亚热带季风气候,,,无霜期238天,。全市土地总面积3848平方公里,%。丘陵山区为1964平方公里,%。地势西高东低,南高北低,呈波状起伏,形成以丘陵岗地为主的地貌特征。交通镇江具有“铁、公、水、空”立体交通优势。京沪铁路横贯东西,国家规划中的京沪高速铁路穿区而过;镇江临江近海,水陆交通极为便利。为国家级水路主枢纽和省级公路主枢纽都市。世界闻名的“黄金水道”——长江和京杭大运河在此交汇,沪宁高速公路、京沪铁路、沪宁二级公路穿市而过。104、312国道和101、218、222、224、321省道构成镇江与外省、市连接的公路网络。镇江市区距南京机场和常州机场均为60公里。镇江港是全国主枢纽港之一,岸线长65公里。南京禄口国际机场和常州机场分不距镇江80公里和50公里。行政区划镇江为江苏省省辖市,辖丹徒、丹阳、句容、扬中4个县(市),市区设京口区、润州区和镇江新区。总面积3843平方公里,人口289万,其中,市区面积273平方公里,人口70万。5、历史文化镇江为中国优秀旅游都市,具有“都市山林”、“真山真水”的独特风貌,以“天下第一江山”闻名于世。市区沿江自西向东镶嵌着金山、北固山、焦山,组成风景各异的“三山”风景区。6、,,,%,,%。%57%63%70%: 、小结