柳州房地产营销规划预案书.doc

文档介绍：目录第一章市场分析 5一、宏观环境因素分析 5二、柳州房地产市场分析 12三、项目提案的原则及思路 16四、商用物业进展的要点分析 18五、广州商用物业的进展轨迹 21六、柳州市商业环境分析 -2002年柳州市商用物业销售市场的简析 30七、柳州商业经营及市民消费行为分析 43八、针对性的区域商情调查 46⑴龙城路街区功能分析 46⑵解放路街区功能分析 47⑶文惠路街区功能分析 54九、客户群体分析 57第二章项目分析 58一、地理位置 58二、项目规模 59三、项目现状 59四、项目的资源整合 63五、项目SWOT分析 (S) (W) (O) (T) 74第三章竞争对手分析 76一、概述 (商圈因素) (规模因素) (经营定位) 79三、要紧的竞争对手分析 ·时代广场 87第四章项目定位 88一、项目市场定位 : 88二、项目形象定位 : : 89三、项目功能定位 -4层的区位划分 92四、商场目标客户定位 95第五章整体规划建议 97一、项目总体规划思路 98二、建筑风格建议 99三、环境设计建议 102四、设施配套建议 104五、商铺间隔建议 、小商铺间隔的对比分析 : 108六、物业治理/商业治理建议 110七、商场其他规划建议 113八、住宅部分规划建议 118第六章总体营销推广方案 119一、总体推广战略思路 119二、营销策略 122三、主题宣传推广策略 ,同时制定招商政策 “利润分成”打算 “购铺易”打算 128四、事件营销策略 129五、销售现场的包装策略 133六、项目定价策略 136七、招商策略 :提早介入制定招商政策 :有意识选择商户 :经营商品类不与商场定为一致 141八、营销推广实施建议