文档介绍：plexBuilding大型商业综合体(mercialRetails(零售)商业步行街(plexBuilding大型商业综合体Ps:大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。大型商业综合体包含(但不限于)以下部分:ShoppingMall:其中有百货商场、精品店街、各主力店(比如运动100、KTV、酒楼、电影院等)、超市(位于地下层)。该部分建筑将大部分自持。室内(外)步行街区:一般2~3层,与ShoppingMall主入口连接,功能以特色餐饮、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。办公建筑群:甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群,同时办公销售可以平衡项目前期资金流。酒店建筑:为办公建筑及周边配套的酒店建筑,一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。住宅或公寓类建筑:商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格,plexBuilding大型商业综合体设计要点商业人行流线组织要点:第二位:入口标识性各商业主入口必须分级。从主到次分别为:二级出入口:大型主力店出入口,形象上比一级入口要次要许多。一级出入口:室内外步行街主出入口,形象最为突出,应把90%以上人群吸引入,这样各商业才能带活。右图范例:南昌万达广场步行街出入口三级出入口:办公、商务酒店出入口,此类建筑到访人员目的性很强,无需强化出入口,注意出入口建筑标识即可。商业建筑规划中最重要的是流线设计(组织),这包含:商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织,以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。商业人行流线组织要点:第一位:唯一性各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。切忌主街支街主街×商业主街分支,表面看是增加了商业街长度,增多了临街店铺,实则是:让人群产生迷惑。90%的人群会走向较大的商业街,并且不会返回到支街。(可回忆自身逛街的经历)支街只能出现在目的性商业中(专业市场)。主街入口处允许商业街入口处的分支是可以允许的,plexBuilding大型商业综合体(clickhere)范例:上海宝山万达广场室内步行街室内步行街室外步行街室外步行街比较适宜的商业街形式为:自持ShoppingMall(主力店)选择性自持室内步行街销售室外步行街(店铺只对内部商业街开口)范例:plexBuilding大型商业综合体设计要点建筑立面具有标志性商业建筑的外立面设计尤其重要,它决定了商业及其周边所有物业的形象从而决定档次。商业建筑立面设计要注意的是:比较丰富多彩的万达二代设计风格简洁而富有质感万达三代设计风格1、建筑立面相对简洁,而具有质感,突出材料的高档性。复杂而色彩化的建筑立面风格已不再是世界和中国的主流设计风格。2、必须进行专项的广告位和店招设计。3、结合内部功能进行立面设计,有目的的开设采光窗。需注意:大型主力店及电影院等,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光约越有利于商业。例如:百货商场,采光面会让消费者分心,plexBuilding大型商业综合体设计要点不同功能建筑按各自设计参数设计商业综合体内部功能较多,很多功能具有较为复杂的设计要求,平面设计中需充分考虑。以万达广场部分主力店设计要求为例:万千百货建筑面积要求:25000~40000平方米。位于地下一层至地上五层,单层建筑面积大于5000平方米,但不超过10000平方米。、净高不宜小于3米,、,、。室内商业步行街的平面(1)长度:步行街的长度以280~350米为宜。(2)柱网:×。(3)步行街两侧店面之间的宽度:首层9~10米,二、三层15~17米(4)“桥”及步行街走道的净宽:,~4米,在中庭周围走道净宽可适当加宽至5~6米店铺:精品店基本单元进深宜8米~12米,个别店铺可加大。步行街各商铺不能有“门对门”plexBuilding大型商业综合体设计要点不同功能建筑按各自设计参数设计以万达广场部分主力店设计要求为例:沃尔玛层高:,。由于有降板区,而主力店技术条件的提供往往滞后,在工期需要时,可先预留300厚覆土层高度和荷载取值而先期出图。卸货区:沃尔玛首层室外需设40英尺货柜车位一个,,地下设4辆小货车停车位,净高3米,~,地下设仓储区。家乐福家乐福一般15000平方米或以上。如设置在地下一层或地上二、三层,需在首层入口处提供1000~1500平方米的外租区;首层对大型货柜车无严格要求,只要地面满足4辆小货车停靠即可;不设抬起式卸货平台,宜考虑地下卸货,卸货