文档介绍：商品房预售资金监管协议书预售人(以下简称甲方)预售管理人:(以下简称乙方)资金监管人:(以下简称丙方)鉴于:1、甲方系在工商行政管理注册登记并存续的公司,已取得级房地产开发资质,甲方开发的本合同项下的工程已达到预售条件,甲方已在丙方处开立商品房预售资金专用账户。2、乙方系依法设立的商品房预售管理部门。3、甲方应将预售资金存入丙方(资金监管机构)银行,丙方按照本协议的约定监督甲方使用资金。为此,甲、乙、丙三方经协商,在平等、自愿的基础上,就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《泸州市商品房预售管理办法》及其他相关法律、法规之规定,特订立本协议:一、预售商品房概况1、预售商品房项目名称:2、座落位置:3、预售房屋类别:4、预售房屋面积:5、预售房屋幢数:二、资金监管范围商品房预售资金收入均属监管范围。预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可证审批后,预售人进行商品房销售所获得的房价款(含按揭贷款)。本协议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设,不能用于其他开支偿还其他债务。甲方在丙方有贷款项目(含按揭合作项目)的,预售资金按贷款合同及按揭项目合作协议的约定由丙方监管。超出建设项目总投资15%的售房款,甲方可不存入第三条所列监管账户。三、预售资金监管账户及账号甲方同意并保证本合同项下的商品房预售资金全部存入其在丙方设立的预售资金专用账户。甲方有多个预售项目的,应在丙方分别设立商品房预售款专用账户,并报乙方备案。1、甲方在丙方设立的商品房预售资金专用账户名称,并报乙方备案。专用账户名称:2、账号:四、申报使用预售资金程序及应提交的资料甲方应当在本协议签订时,向乙方提交《项目工程建设投资费用总计划表》。1、甲方欲使用专用账户资金时,应按照其与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度,经工程监理部门审核签署意见后提出用款计划,并填制《项目工程建设费用支出表》。2、乙方按照上述《项目工程建设投资费用总计划表》,和《项目工程费用支出表》,审核甲方的用款时间、条件、金额后,签署《项目工程建设费用支出表》所载明的用款时间、金额,及时、足额向甲方划款。3、甲方在丙方无贷款项目(含按揭合作项目)的,丙方依据乙方签署的《项目工程建设费用支出表》所载明的用款时间、金额,及时、足额向甲方划款。4、甲方在丙方有贷款项目的,丙方依据贷款合同及相关合同或协议的约定执行。5、甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部存入在丙方开设的专户。甲方应将与买受人签署的有效买卖合同或协议副本,在签署后三日内提交丙方。甲方应将入账后的依据及时报乙方备案。五、预售资金的收取1、丙方按照甲方与买受人签署的买卖合同或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款,甲方凭买受人缴存款或转款的依据向买受人开具发票。2、甲、丙双方同意,丙方代收取的预售资金应为甲方计息,利率按法定活期存款利率执行。六、特殊约定:七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议,由当事人三方协商或项目所在地房地产行政主管部门调解解决,协商或调解不成,或当事人不愿协商或调解的,按下列第处理:1、向有管辖权的人民法院提起诉讼。2、向泸州市仲裁委员会申请仲裁。八、协议的终止本协议自协议项下工程