文档介绍：工程造价海南华鹏工程咨询有限公司二O一O年十一月估算?估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考;估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用,这部分费用地区性和政策性较强。概算?概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段;概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸,对项目建设费用计算,确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。预算?预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段;预算需要具备施工图纸,汇总项目的人、机、料,确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。结算?结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段;结算一般由工程承包商(施工单位)提交,根据项目施工过程中的变更洽商情况,调整施工图预算,确定工程项目最终结算价格;结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差,对照有关定额标准,计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。决算?决算也叫竣工决算,发生在项目竣工验收后;决算一般由项目法人单位编制或委托编制,汇总计算项目全过程实际发生的总费用;决算在编制竣工决算总表和资产清单时,要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。投资估算编制方法?1、单位生产能力估算法(±30%)?2、生产能力指数法(±20%)?3、系数估算法(±10%~15% )?4、比例估算法?5、指标估算法(可研阶段,±10%)设计概算的编制和审查?设计概算:是初步设计文件的重要组成部分,它在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明,利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料,按照设计要求,概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。?特点:编制工作相对简略,无需达到施工图预算的准确程度。采用两阶段设计的建设项目,初步设计阶段必须编制设计概算,采用三阶段设计的建设项目,扩大初步设计阶段必须编制修正概算。设计概算的作用?1、是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据?2、是签订建设工程合同和贷款合同的依据?3、是控制施工图设计和施工图预算的依据?4、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据?5、是考核建设项目投资效果的依据设计概算的内容?设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。?单位工程:指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程,是单项工程的组成部分。?单项工程:指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目。建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息概算生产或经营性项目铺底流动资金概算各单位建筑工程概算各单位设备及安装工程概算