文档介绍：报告分析一、环境分析(一)优越的选址地段条件优越,交通便利,各样设施齐全。(二)周边配套设施齐全1、学校:各类学校配套齐全。2、幼儿园:育华幼儿园、杭州省级机关府苑幼儿园等3、休闲购物:华书店、影院、KTV、超市、购物、餐饮、游乐园等为一体4、星级酒店(三)内部配套设施1、包括会所、酒店、多功能厅、物管用房、经营用房、人防设施、自行车库等2、小区内设有儿童游乐设施和健身设施(包括室内外泳池、室内健身房等)(四)交通3、项目周边交通系统发达,出行十分便利二、SWOT分析(一)优势镇江经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展镇江市整体经济持续稳定发展,将会有力的支持住宅建设和房地产业的发展。同时,根据城市化进程的发展战略,将积极推动产业化调整进度,从而对镇江市住房建设提供了新的市场机遇。镇江市城市规模扩容,带来居住强大需求镇江市确立到2020年达到320万人口的特大城市,人口激增将有效的促进镇江房地产市场的发展。同时镇江大规模的城市改造还在进行当中。拆迁的需求以及外来人口的需求将有效促进镇江房低偿市场的发展。加入WTO对房地产业发展提供了新的机遇2005年是我国入世的第五个年头,也是政策保护的最后一个年头,世界资金的大量涌进,将会为当前的中国经济注入新鲜的血液。这无疑在一定的程度上刺激房地产的消费和需求,为房地产的发展带来一定的发展机遇。做为长三角房地产的洼地,目前镇江已成为外来开发商愿意投资的热土,万科、顺驰、中住等大牌开发商的进入加上以已经进入的维科、红豆等外来开发商将促进镇江的房地产市场的快速成熟。为市场发展提供新机遇。(二)劣势镇江房地产市场化程度不高阻碍房地产业发展镇江房地产市场整体市场度不够高,相关的职能部门在办事效率上和服务质量上与其他长三角城市有一定的差距的,市场的极度不规范将阻碍镇江房地产市场的发展。宏观政策调控,持币观望现象增加随着2005年银行再次加息影响,2005年国八条的影响这在一定的程度上影响消费者的消费心理,持币观望者增加。市场竞争越趋激烈供应量持续放大,市场销售压力大2006年将有4个以上总建在50万以上的项目上市,供应量持续放大,加上现阶段镇江市场产品细分现象明显,产品同质化严重,市场未来销售压力增大。