文档介绍：1房地产:可开发的土地及其他土地及其他地上定着物,建筑物,包括物质实体和依托物质实体上的权益。2房地产的物质实体分为土地,在建工程和建成后物业3房地产经营与开发:在城市规划区内国有土地上进行基础设施设,房屋建设的行为。4城市规划区:城市市区,近郊区以及城市行政区内城市建设和发展需要实行规划控制的区域。5房地产开发的分类,1开发的深度划分:土地开发,房地结合的房地产开发。2国有土地的来源划分:增量国有土地上的房地产开发,存量国有土地上的房地产开发。3开发项目的使用功能分类:居住类房地产,商业类房地产,工业类房地产,特殊类房地产。4开发的规模:零星地段房地产开发和成片小区开发。5开发方式分类,定向开发,联合开发,合作开发和单独开发。6房地产项目开发与经营程序房地产项目开发与经营程序是指房地产项目从投资决策,设计,施工到销售和服务的整个过程中应当遵循的内在规律和组织制度。投资决策阶段(1)投资机会的寻找与筛选(2)可行性研究。前期工作阶段1)筹集开发建设资金2)取得开发用地的土地使用权3)开发项目立项4)领取《房地产开发项目手册》5)选择开发项目实施阶段的监理单位6)选择勘察,设计单位7)申请《建设工程规划许可证》8)项目报建。(2)建设实施阶段1)房地产开发企业必要的准备工作2)开发项目工程管理与控制3)商品房预售4)项目的竣工验收(4)租售和服务阶段1)现房租售2)租售后服务。7五证二书,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,国有土地使用证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,住宅使用说明书,住宅质量保证书。8各级资质等级房地产开发企业的资质条件。注册资本,一级资质不低于5000万,二级资质不低于2000万,三级资质不低于800万,四级资质不低于100万。9资质等级分级审批。一级资质由省,自治区,直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批由省,自治区,直辖市人民建设行政主管部门制定。10各级资质承担范围:一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围内承揽房地产开发项目;二级资质及二级以下资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省自治区直辖市人们政府建设行政主管部门确定;各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担业务。11可行性研究的阶段划分:机会研究,初步可行性研究,详细可行性研究,项目评价12中华人民共和国实行土地的社会主义公有制即全民所有制和劳动群众集中所有制13国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地划分为农用地,建设用地和未利用地。严格限制农田地转化为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。14城市规划署的具体范围,由城市人民政府在编制的城市总体规划中规定。15土地收购储备:城市政府通过设立的专门机构,统一负责行政区域内土地整理征用收购收回置换储备一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。16土地使用权出让:国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。17应在土地使用权出让合同中明确土地使用权出让年限,但不能超过国家规定的最高年限。居住用地70年,工业用地50年,教育科技文化卫生体育用地50