文档介绍：“督公湖生态旅游度假区”项目可行性研究报告总论1、可行性研究报告编制依据a)徐州市贾汪区总体规划;b)建设项目经济评价方法与参数(第三版);c)国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》;d)国家和地方制订的有关法规、规范和标准;e)其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。2、项目提出的背景与建设的必要性与可行性1)项目提出的背景本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区,该地区特有的优美的自然生态环境,得天独厚,建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区、鲜明的文化观光区、时尚的康体运动区、可驻留的旅游度假区等四大功能。强调融自然环境为一体的生态建设,以水和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒适的城市生活和文化、利用水和植物所具有的调节环境的功能,改善生活质量和增加生活的舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。本项目开发的地块,正位于贾汪东北地带,有206国道与徐州相连,距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里,南接新工区,东临大洞山,项目的开发将与以大洞山风景区为代表的周边风光景观、万亩石榴园农业观光带有机结合。2)项目建设的必要性a)改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面,提升贾汪区城市品位的需要。随着城市居民和农村人口生活水平的提高,城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消费的日益增长。b)推动贾汪区经济建设进程的需要为了积极响应国家可持续发展的观念,积极发展以生态旅游度假为龙头的第三产业。对贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用,创造新的经济增长点,此项目的开发进程直接影响到贾汪的城市建设进程。c)带动相关产业发展、创造就业机会、实现社会稳定的需要在其各类商业项目建设过程中,将拉动建筑业、建材市场及相关产业的发展,其次建设成后的部分商业以及将来小区的物业管理,将催生配套服务的第三产业发展,这些被带动的产业将会有新的就业岗位产生,可以解决很多人的就业问题,减少了失业带来的社会不稳定因素,维护和促进了社会安定团结。3)项目建设的可行性a)当地潜在巨大的旅游市场:立足苏北,辐射华北、华东,延伸海外(东南亚)。蕴含巨大的商机。b)得天独厚的旅游资源:以督公湖风景区为龙头,以大洞山风景区、明清时期已经上规模的万亩石榴园、十里花溪概念为代表的景区群。汉文化及汉代名胜古迹。c)便捷的交通:立五省通衢之要塞,京福高铁2010年通车,徐州观音机场1小时车程,京福高速、206国道交叉贯穿。d)政策的支持:当地政府为投资企业实行绿卡政策,从办事效率上,税收上让企业得到实惠。3、规划原则以自然环境为主,创建一个生态的旅游度假区。尊重原始地形地貌,展示督公湖水库特色鲜明的区域形象。保护水质,创造特色湿地景观。发掘区域人文历史资源,提升景观文化内涵。4、规划思路与规划内容旅游度假区规划设计应该包括并强化“旅游经济”、“景观形态”、“环境生态”这三个方面。其中,环保生态是前提,景观形态是基础,旅游经济是龙头。在进行督公湖水库风景区总体规划之前,首先对其旅游经济开发进行策划研究,在科学合理策划,仔细充分研究的基础上,以旅游区的环境保护、生态建设为前提进行旅游区的景观形态规划及其它专项规划。总体规划内容分三个层次进行、A、宏观层次--督公湖水库风景区总体规划;B、中观层次--湖边湿地规划及景区的规划;C、微观层次--景点景观意向设计,游务设施意向等设计;5、规划目标以督公湖水库良好的自然、人文、历史资源为依托,保护好、规划好、推介好、开发好坝下水面区域,保护性开发植被和经济林资源,把督公湖水库及周边区域建设成、健康的生态景观区鲜明的文化观光区时尚的康体运动区可驻留的旅游度假区6、规划理念综合考虑水库各景区及徐州市各旅游景点的特点,基于督公湖水库风景区的自然旅游资源和未来的发展前景,采用领先定位的形象策略,以生态、健康与时尚作为风景旅游区的设计理念。7、规划结构三脉、一湖、十一景区三脉、1)、沿水系方向,贯穿南北的的旅游脉络;2)、北侧的文化脉络;3)、南部坝上时尚脉络;一湖、坝下三角地湖区;十一景区、由北至南,依次为1)、拓展训练营;2),马术中心;3),生态农业观光区;4),GOLF网球俱乐部;5),冰雪娱乐区;6)商业服务区;7),生态别墅区;8)度假酒店区;9),度假公寓区;10)汉文化主题公园区;11),未来发展区。8、感知贾旺1)、人文历史 贾汪历史悠久,人文荟萃。境内名胜古迹众多,文化遗产丰富。有商周时期的小洪山、焦庄遗址;汉唐时期的白集汉墓、皇姑墓、韭山寺遗址、大洞山上穆柯寨遗迹等。绵延不绝的九十九顶凤凰山,川流不息的京杭大运河,风景优美的大洞山旅游开发区,一望无垠的万亩石榴园……构成了贾汪别具特色的自然人文景观。贾汪作为徐州特大城市“一城两翼”