文档介绍：房产税概述房产税概要一、税收政策二、减免税规定一、税收政策1、房产含义2、房产附属设备3、地下建筑4、房产原值的确定5、房产出租的有关问题6、房产税的纳税人7、土地价值计入房产原值的规定8、工程决算前已使用的房产1、房产含义:“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学****娱乐、居住或储藏物质的场所。加油站罩棚、自行车棚不属房产,不征房产税。车库按房产的规定属于应纳房产税的范围。房产的解释:独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、各种油气罐等,不属于房产。财税地字【1987】3号2、房产附属设施:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。从2006年1月1日起,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。国税发【2005】173号对于更换房屋附属设备和配套设施,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值,对附属设备和配套设施中易损坏、需经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。国税发【2005】173号3、地下建筑物:凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。财税【2005】181号*对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车厂、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。出租地下建筑物,按出租地上建筑物的有关规定计算征收房产税。