文档介绍：建筑规划基础知识培训策划部 2014年02月用地概念1居住区居住小区居住组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施城市规划中有两个重要的用地概念 ——公共服务设施用地(R02) ——道路用地(R03)公共服务设施用地(R02)? 一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地(R03)? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。建筑容积率2容积率的概念的说明?容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标;?容积率指标中所指的总建筑面积,一般是指的地上建筑面积,地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中;?规划设计条件给定的容积率指标的约定,一般是小于等于某一数值;?容积率指标中的总用地面积,一般是指净面积,即可建设用地面积。总建筑面积容积率=净用地面积包括:住宅、商业、、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..)不包括:露台、地下室、、……居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地p一般情况下,建筑产品形态与容积率有一定的对应关系容积率=地上总建筑面积用地面积容积率指标与相对应的产品形态容积率指标<~~~~>+联排多层住宅小高层高层p什么是容积率拆分?–通常,给定的一定数值的容积率,会对应一定的产品形式,如前表所示;–但是,由于满足市场需求的需要,在满足其他指标的前提下,对给定的容积率进行分解,从而在一个项目里面形成不同的产品形式,这种做法就叫做容积率拆分。容积率拆分前六层住宅六层住宅六层住宅容积率拆分后三层联排六层住宅小高层住宅住宅项目容积率与产品拆分方式参考