文档介绍：、地块及区域简介2014年6月20日14:25挂牌现场会时间2014年6月10日-2014年6月19日16:00报名时间27000竞买保证金(万元)1000加价幅度(万元)7462 计容可售楼面地价(元/㎡)5128 计容可售楼面地价(元/㎡)7228 计容楼面地价(元/㎡)4967 计容楼面地价(元/㎡)195000土地最高限价总额(万元)134000土地底价总额(万元)地价99450 地下车库预估269794 小计(㎡)1879 物业管理及配套(㎡)6600 幼儿园(㎡)13490 商业配套面积(㎡)247825 住宅面积(㎡) 出让用地面积(㎡)指标东至礼泉路,南至卓溪路,西至华山路, 地块编号项目位置地块简介——地块指标地块简介——宗地区位新街口中心河西新城中心老镇中心宗地宗地位于浦口区江浦街道环城西路以南、华山路以东,距离老镇中心约3公里,距离河西新城中心约12公里,新街口商业中心20公里。地块简介——宗地区位项目地块位于沿山大道、国家级森林公园老山南麓,东沿千余亩湿地公园、数百米自然水系,内部贯穿水系并可打造中央景观区,内外环境融合,形成自然绿色生态居住区。地块简介——项目四至及现状东至礼泉路、南至卓溪路、西至华山路、北至环城西路,环城西路主干道建成通车,目前道路两边绿化正在施工中。规划的华山路、五华路、卓溪路等尚在施工。环城西路环城西路智汇老山创意园华山路南段地块基本较为平整,拆迁已经基本完成,净地出让。地块简介——项目交通及配套商业:主要集中在雨山美地项目社区商业,北江锦城底商。教育:教育资源匮乏,本宗地配套12班幼儿园,项目北侧紧邻审计学院。环境:周边老山国家森林公园,附近有求雨山文化园、凤凰山公园等,环境比较优越。交通:10号线终点站,(直线距离约1公里),纬七路过江隧道距离项目约8公里按照2010-2030年新版南京城市规划,未来南京将打造“一主城-三副城-八新城”的格局。其中,本区域所在的江北副城结构为“一城、三组团、五个功能区”。“一城”即现代化国际化浦口新城;“三组团”即东部桥北组团、中部浦口新城组团、西部桥林组团。“五个功能区”即高新开发区、浦口新城、海峡两岸科工园、浦口开发区和老山现代文化旅游度假区。随着南京拥江发展的战略贯彻,长江隧道的开通,以及未来轨道交通的覆盖,浦口新城的建设为江北副城带来了新的机遇和更高的起点。地块简介——地块区域规划地块简介——地块区域交通浦口新城与河西隔江相望,随着过江交通的完善,将通过河西无缝融入主城,成为仅次于市级中心(由“新街口——河西中心——城南中心”共同构成)的市级副中心。纬七路过江隧道已开通,随着地铁3、10、11、12号线及纬三路过江隧道开通,浦口新城实现与主城更加紧密的无缝对接。远期将有15条过江通道建成,过江交通问题将彻底解决,江北副城完全融入主城。地块简介——小结优势:区域发展:浦口新城环境:地块周边自然环境优越、外部交通网络快捷,是江浦新城区未来的生态宜居地;交通:通过纬七路过江隧道,15分钟直达主城,过江地铁线开通在即,交通更为便利。配套:目前配套主要依靠珠江镇中心,配套较为完善,但层次不高,浦口新城配套建设尚需时日,可通过过江隧道及地铁直达河西商业中心。体量:地块体量适中,符合公司目前战略需求。劣势:市场竞争:江北地区由于之前土地成交活跃,未来的上市体量巨大,项目开发或将面临严峻的竞争;竞拍风险:所处新兴区域,土地成本相对较低,规划发展呈现利好,将吸引众多品牌开发商入驻,不利于公司竞拍;不确定性:政府对区域的开发进度将直接对本项目的销售乃至利润产生影响。