文档介绍：广州海岸俊园戴德梁行定位建议书目录-AZ---X--W刖吞1第一部份:“戴徳梁行”及“泛城”简介2『戴徳梁行』「戴徳梁行」服务Z优点7「泛城」:广州市及区域房地产市场分析14房地产市场综述15广州市房地产市场整体走势冋顾15广州市住宅市场未来走势19项目所在区域市场分析21海珠区区域简介2122海珠区总体楼市情况21海珠区住宅市场特点25海珠区主要楼盘分布26项目所在地段住宅市场情况2726项日附近楼盘情况分析28滨江路一线江景项目未来供应情况32广州市高级服务公寓市场调查分析32高级服务式公寓的概念32高级服务式公寓的供应情况分析32公寓区域分布及状况分析33服务式公寓的主要客户分类37现时市内经营国际公寓的物业特点39目前市内高级公寓的普遍投资冋报39投资服务式公寓的可行性41小结43第三部份:项1=1理解及定位46项目理解44项目特性势分析44项目街区状况分析44项目优势47项目劣势47小结48项H的市场定位49目标客户群定位49形象定位及诉求屮心50配合项目发展建议51项目建筑设计方面5232公共设施布置53小区智能化54园林最观设计建议55发展商品牌塑造56社区文化建设56提供高质素的服务式公寓管理56第四部份:销售推广策略及工作内容65开售前的准备工作62示范单位/样板房装修62售楼部的装修62展板制作62模型制作63信楼资料准备63销售人员培训63推盘的时机64代理期内的推盘策略及销儕计划64推售策略65代理期内销傅推广计划66推广途径682宣传媒体选择72项目针对性特殊推广途径72网上推广72戴徳梁行海内外客户网络74・、上广—A—刖n我司十分荣幸有机会参与由贵司开发,位于广州市海珠区滨江屮路「海岸俊园」(以下简称“贵项目”)Z销伟策划T作,现呈交该项目销伟策划推广建议书一份,请参阅。此建议书主要分四部分。首先第一部份介绍我司“戴徳梁行”的公司丿力史背累及其创建的“泛城(屮国)住宅服务”品牌;第二部份介绍现时广州市及海珠区的房地产市场状况;第三部份是我司通过调杳研究及分析后对项HZ理解及项H定位;第四部份是关于项目的营销推广的专业意见及工作内容。凭着我司的丰富市场经验、全球性客户网络对屮国及世界各城市房地产发展之了解,我司有信心使贵司了解贵项目最终发展要求目的。第一部份:“戴徳梁行”及“泛城”简介『戴徳梁行』简介戴徳梁行国际物业顾问公司于二零零零年一月一口成立,由香港的梁振英测量师行、新加坡的戴玉祥产业咨询公司,以及英国上市公司DTZ组成,把三方齐白在亚欧的优势联成一体,旨在为客户提供全球如一的高质素服务。戴徳梁行在全球三十多个国家、一百多个城市丿崔用超过五千名员工,业务范围遍及欧洲、美国、屮东、非洲、亚太地区。在屮国大陆,戴徳梁行在上海、北京、大连、广州、深圳、天津、重庆及杭州设有分公司。为确保客户获得最高质索的服务,公司架构作出了相应的恥合——全球核心业务小组提供跨国企业房地产咨询、投资、商业用地代理、佔价、商铺住宅、物业管理、建筑顾问等服务;全球支援小组则负责资讯科技、调查研究、市场推广等范畴,确保各地办事处跟随共同的稈序及服务水平。公司架构组成表DTZHoldingspic香港梁振英测量师行星加坡戴玉祥产业咨询公司戴徳梁行DTZDebenhamTieLeung另外,pany合组成一家名为DTZStaubachTieLeung的联营公司,为跨国企业提供高水准的房地产顾问服务。世界备地的客户只需联络这家横跨亚、欧、美洲的联营公司的任何一个办事处,即能迅速获达所需的全球性房地产专业服务。panyDTZStaubachTieLeung1」.」•原”梁振英测量师行”简介梁振英测量师行由梁振英先生在一九九三年创立,为亚太区最具规模的物业顾问公司雇用超过T名职员及二千五百名物业管理人员。公司在香港、屮国内地、台湾设有十多个办事处,提供全面及专业房地产服务。公司各股东在香港及中国内地,拥仃平均二十年房地产服务的经验。公司拥有超过五I名董事及助理董事,专责各类型地产项目的收购、租傅、租赁,以及跨国企业房地产咨询服务、估价、楼宇管理、调查研究、建筑顾问和一般顾问服务。梁振英测量师行是屮国内地首家独资的境外房地产服务公司,在上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆及杭州设立正式牌照的分公司。过去七年,梁振英测量师行为客户达成超过二百宗大成交,总金额达六百亿港元。一九九九年度并完成大约一万二千项估价任务。物业管理方血,我司目前管理的物业面积已增至一T力平方米。原“戴玉祥产业咨询公司”简介戴玉祥