文档介绍：目录总则园区发展策略园区性质与规模园区土地综合利用园区布局结构园区城市建设用地规模道路交通体系规划绿地系统规划配套设施规划环境卫生设施规划环境保护规划综合防灾规划给水工程规划排水工程规划电力工程规划电信工程规划燃气工程规划分期开发指引规划实施建议及措施附则xxx科技产业园总体规划文本第一章总则为加快东莞市以国际制造业名城为特色的现代化中心城市的建设步伐,搞好xxx科技产业园的规划建设,根据东莞市城市建设工作会议的精神,按照《中华人民共和国城市规划法》的规定与要求,特编制《中国•东莞xxx科技产业园总体规划》(以下简称“本规划”)。本规划是xxx科技产业园城市建设和发展的指导性文件,凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定,执行本规划。本次总体规划的期限为:近期2001-2005年;远期2006-2020年;远景2020年及以后。本次总体规划的规划区即东莞市中部大朗、寮步和大岭山三镇镇区围合的xxx区域。北靠寮步镇,南临罗田水库,西邻107国道,东至杨朗公路,。第二章园区发展策略经过20年甚至更长时间的努力,把xxx科技产业园建设成为一个功能分区明确、布局合理、园区基础设施完善、生活服务设施配套、环境优美的现代化科技产业综合性生态新城。本规划所指综合性生态新城建设必须满足的基本条件是:1、园区自然生态环境整体优良,依山傍水,自然绿地覆盖率在70%以上,自然生态灾害为最少。2、园区建设对自然环境的破坏应减少到最低程度,避免大体量的开挖建设,同时要通过工程与生物措施对现状生态环境进行改造和保育。3、所有入园项目是清洁无污染的环保型项目,生产的产品是绿色环保型产品。4、建设xxx科技产业园的所有建筑材料和办公设备是清洁环保材料,无污染、无辐射,对人体无损害。本规划编制遵循五大基本原则是:1、坚持高起点规划、高标准设计、高效率运行的“三高”原则;2、坚持特色化、个性化、生态化并重的“三化”原则;3、坚持经济价值、生态价值和美学价值相统一的“三值”原则;4、尽量维持原有地形、原有植被、原有水系,体现当地特有文脉的“三原”原则;5、总体布局坚持①自然生态核心——把握原始生态的脉络;②自由寓于秩序——融于自然的人工环境;③滚动开发模式——落实时序推进的空间;④弹性布局原则——赋予整体统一的主线。本规划实施遵循如下开发指引原则:xxx科技产业园的开发建设要在保护生态环境的前提下,采用滚动开发,充分考虑开发时序,本着先外围后核心的原则进行,即先远离生态核心区,对外交通方便的地段优先开发,依次推进;强调弹性开发原则,在用地性质方面考虑一定的兼容性。规划依照园区功能布局及分期开发时序,将全区划分为七大地块,对每一大地块提出容量控制要求和保护控制原则。1、一号地块:面积::生态环境良好,植被较好,用地较平整,适宜建设区。功能:产业用地为主,配以适当生活服务设施。容量:建筑密度<25%,容积率≤,绿地率>40%。保护控制:保护区内大片水体及林地。2、二号地块:面积::生态环境良好,植被较好,低山丘陵,较宜建设区。功能:以公共服务中心为主,产居兼容的综合区。容量:建筑密度<25%,容积率≤,绿地率>40%。保护控制:保护区内山体资源不被破坏。3、三号地块:面积::生态环境良好,用地较平整,适宜建设区。功能:产业用地。容量:建筑密度<20%,容积率≤,绿地率>40%。4、四号地块:面积::生态环境良好,植被优良,低山丘陵,部分地区适宜建设。功能:以教育研发为主。容量:建筑密度<15%,容积率≤,绿地率>60%。保护控制:保护控制区内山体、水体不被破坏。5、五号地块:面积::生态环境极为优越,植被茂盛,水资源丰富,低山丘陵不宜建设区。功能:水体保护区、生态旅游区。保护控制:保护控制区内水源及植被,区内可少量建设旅游及休闲设施。6、六号地块:面积::生态环境优越,植被优良,低山丘陵,部分地区适宜建设。功能:以居住、度假、旅游为主。容量:建筑密度<18%,容积率≤,绿地率>50%。保护控制:保护区内山体、水体不被破坏,控制城市开敞空间。7、七号地块:面积::生态环境良好,植被较好,低山丘陵,适宜建设区。功能:产业用地。容量:建筑密度<20%,容积率≤,绿地率>40%。保护控制:保护区内山体,控制城市开敞空间。借鉴成功高新园区建设经验,本规划提出如下可采用的管理模式①管委会模式②一站式服务模式。在土地开发模式上可采用①将土地划拨给管理机构②由融资公司一次性购买③分片购买、滚动开发。在建设资金