文档介绍：房地产产品规划详解主要内容第一节第二节第三节第四节第五节第六节第七节房地产产品规划概述住宅小区的规划设计户型的设计房地产项目景观设计建筑风格的设计小区会所的设计楼盘命名第一节房地产产品规划概述一、房地产产品规划的构成单一空间的房型设计和室内的功能规划,以及由其延伸至整个大楼或小区的面积(格局)配比,外观造型、社区环境和总体功能规划等。它是产品最基本的要素,也是开发商在市场检验中,判断其投资是否成功的最为关键的一环。对整个大楼或小区,满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等各个方面的最基本功能配置。二、房地产产品规划的策略产品规划应该和目标顾客群定位(目标市场)相吻合。产品规划还应该顺应和引导消费时尚。产品规划要与目标顾客群相吻合,并不是简单地迁就客户,而是应该善于挖掘和满足客户的潜在需求。。产品规划的功能配置不尽是多多益善,具体规划时应该考虑到竞争对手的状况。第二节住宅小区的规划与设计一、住区空间布局应合理化、科学化住区以居住为主体,但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(建筑密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%。二、住区的建筑设计应内涵丰富,突出特色住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位,不宜千篇一律,更不宜大量照搬欧化、洋化1风格。三、努力建设住区的生态环境系统对住区空间的布置必须首先考虑生态环境,保证住区有充足的日照,清新的空气,良好的通风,洁净的水面,尽可能扩大绿化面积。四、美化住区景观系统,建设“山水住区”“山水住区”不是简单的住宅群+山+水。它的内涵主要是科学地利用山水,适当地创建,使住区园林化、生态化、美观化,同时使自然环境设计继承、发扬中国文化传统。五、交通道路应合理分流,减少对居住区的影响住区道路系统应分级明显,又要避免城市公交道路穿越住区而过。第三节户型的设计户型是房地产实现其功能和价值的直接载体,房地产产品创新首先表现为户型的创新,能否设计出迎合购房者需求的户型,是决定房地产开发成败的关键之一。一、户型设计的基本流程进行市场调查了解市场需求确定户型大小配置户型类别户型类别分布进行功能分区一般有如下几个分区:公共活动区。供起居、交谊用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等;秘密休息区。供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等;辅助区。如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。户型的平面设计中应注意的几点:一、动静分开客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往,活动频繁,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。二、公私分开家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面2面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房进行区位分离,而且应注意各房门的方向。三、主次分开主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设置卫生间,应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房,则应与主要家庭成员的房间有所分离。四、干湿、洁污分开厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。,厅的面积下调,主卧面积上调。:户型不宜过杂,战线不宜拉长。主力户型如果差异过大,定位亦不准确。例如某楼盘,将三房二厅、一房一厅作为主力户型,势必拉大购房者层次。具体的户型构成比例,应以目标客户群细分来确定。二、——客厅(又称起居室)客厅作为户型之首,在设计中应该得到最高规格的重视。大厅小卧仍是户型设计的主要方向。根据总面积的不同,-5米之间。而在通常情况下,。客厅的设计要遵循二个基本原则:其一,客厅的独立性;其二,客厅的空间效率。玄关原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门。设玄关的目的有三:一是为了保持住宅的私密性;二是为了起装饰作用;三是方便出入更衣换鞋挂帽的功能空间。阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流的空间,最好与客厅相连。:卫生间:主卧一定要有独立卫生间。主卧卫生间面积还应比公共卫生间大,功能也应更完备。位置:独立性、私密性是主卧的主要要求。面积:舒适型的卧室一般要在14平方米左右,比较豪华的主卧面积要在18平方米左右。3窗户:其功能有三:采光、通风、眺望。辅助功能:如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间。,所以南方的房子特别强调通风顺畅,希望厅里“穿堂风”;北方冬天漫长,所以北方的房子特别讲究南北朝向。