文档介绍：审核通过,存档整理。受控资料,禁止外传第一章总论—、项目概况项目名称:某市制品有限公司新建厂房建设地址:某东胜罕台镇布H都梁邵家沟建设性质:新建建设单位:某市制品有限公司建设规模:项目总占地面积71307平方米,建筑总面积17000平方米。建设内容:主要建设内容为厂房一层,砖混结构,以及相应的配套设施。投资规模:项目总投资850万元。资金来源:建设单位自筹。建设时间:2006年6月一2006年9年。项目单位简介:内蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月,注册资金100万元人民币。公司现有职工20名,其中大专学历以上38名,下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门,已形成了完整配套的运营体系,具有较强的投资开发能力和经营实力,是某纸业开发企业中的突起之秀。该公司在激烈的市场竞争中,始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神;以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨;以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路;以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。目前,公司已形成了以纸业开发经营为龙头,集房地产屮介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局Owl,内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下,坚持以人为本,广纳贤士的用人机制,不断吸纳了一批管理经验丰富,专业水准精炼,实践能力强劲,工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。展望未来,该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则,以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任;以服务社会为前提;以创精品工程为根本,积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展,争做贡献、再立新功。二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。东胜区位于内蒙古自治区西南,地处某高原腹地,揽于九曲黄河“儿”字湾怀抱之中,是国家新兴能源重化工基地,某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。东胜区域总面积2$30平方公里,人口$3万人,辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的某盆地,境内和周边地区资源富集,尤以优质煤炭闻名遐迩,石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人,开发潜力巨大,东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名,发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。东胜交通发达,,包茂高速公路贯穿市区,包神铁路、包府公路沿市而过,包西、东乌铁路正在兴建,公铁交通干道与全国公铁路网相连通,市区距包头机场96公里,距某机场10分钟车程,距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里,距西安、北京800公里,为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。东胜信息集中,网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境,以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。东胜以某市建设屮国能源重化工基地为契机,利用资源优势和区位优势,充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系,呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势,经济实力始终保持在自治区101个旗县(区)前列,在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。2008年,全区QP达390亿元;固定资产投资总额达到229亿元;社会消费品零售总额达到132亿元;;城镇居民人均可支配收入达到20851元;农民人均纯收入达到7241元。全年房地产开发投资达到111亿元,,,,。三、可行性研究报告编制原则与依据(一)编制原则1、符合国家有关法律、法规及规范,贯彻国家有关房地产开发的规定,按城镇总体规划进行布局。2结合当地社会经济发展水平,方案设计坚持合理适用原则,合理确定建设规模及标准。(-)编制依据1、国家发展改革委《投资项目可行性研究报告指南》(试用版)2国家发展改革委员会、建设部《建设项H经济评价方法与参数》(第三版)3国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。4《东胜区城市总体规划》。丄建设单位提供的其它有关资料及数据。第二章项目建设的必要性和可行性分析—、项目背景罕台镇位于东胜区北部,东靠铜川镇,北邻达拉特旗耳字壕镇,西与罕台镇接壤,南与市区相连,,南北宽12公里,呈不规则菱形,,其中耕地面积2万亩,林地面积4万亩,自然草场16万亩。210高速公路和包神铁路贯穿全境,包府公路通过镇驻地,交通十分便利。罕台镇下辖4个行政村、28个村民小组和万利矿区,总人口6107人,其中农业人口1190户4140人,少数民族37户136人。该镇自然资源丰富,地上野生植物以乔