文档介绍：物业管理方案武汉由万科物业管理有限公国目录社区项日概况 03顾客群特点及需求分析 08物业管理服务模式 09服务模式实现计划及要求 10社区服务人员配置方案 15物业管理费测算 18一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑血积393480打(原方案数据),其屮居住产品372610nf以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000其中含较人规模的公共商业服务屮心(8000m2)和会所(5000m2)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。周边环境及市政配套武汉万科城币花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市屮环线一既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划屮的)滨湖人道为汤逊湖内湖,距光谷商贸屮心5公里、华屮科技人学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高筹学府与光谷科技园区、汤逊湖H然生态区的重要节点Z_,集得天独厚的区域位宜、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏人道、屮坏线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路一大翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农出),西南为郑桥变电站,提供项1=1施工用电以及生活用电,于江夏人道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。项目主要经济指标(设计部提供)基本情况:」%停车位900个地面停车位半地卜架空停车位停车位/戶数30%住宅建筑面积毛密度万m2//ha296人口净密度人/ha479绿地率(与占地而积的比率)36%%水体面积2%小广场数景4-5个户型指标:户型指标数值规划总用地面积(ha)(ha)(m2)(与占地面积比率)21%总户数(户)3026总人数(人)10591户均而积(m2)123建筑面积建筑而积住宅总而积(m2)372610其屮独立别墅(m2)000联排别墅(m2)32户250m2/%情景花园(m2)992户145m2/户14384039%多层住宅(m2) 1980户110m2/户21780058%小高层住宅(m2)初步预计400户左右135m2/"%公共服务总面积(m2)210001商业服务(m2) 100002会所50003管理(m2)500(最少800m2)4小学(1所18班制)36005幼儿园(1所9班制)25006注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700m2配套指标:(一) 生活给水:给水水源:=给水系统:采用变频供水。给水量:类别用水定额L/人d每日用水时间h变化系数k用水单位人数日用水量m3/d最大小时用量m3/%计27731总计3042336由白城市白來水管网接入给水的管径为DN300(Q=400立方米/时)一根(二) 消防给水:室外消防用水:商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。2室外消防用水由城MH來水管在室外设室外消火栓供给;室内消防用水由消防水池(72立方米)供给。(三)生活排水:小区污水为生活污水,污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网,再直接排入城市污水管网。生活排水量:生活排水量和生活给水最相同。最高日生活排水量为:Qd=2765立方米。最人时生活排水量为:Qh=3O5立方米。化粪池选川:无动力排放式化粪池(四)、雨水小区的雨水和污废水分流,小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。雨水排放:天台、阳台雨水分开独立排放,厉接小区雨水排放管网。市政雨水排放与小区雨水分别独立排放。电气规划指标:(一)、供电为了保证供电对靠,采川两路10KV高压供电电缆将目前大一•期分成两个独立环网配电系统,重要设备分别给出不同地双电源闭环设计,开环运行,1小区内皆采用户外箱式组合变电站配电(