文档介绍：宁化县站前片区控制性详细规划2018/7(初稿)1宁化县站前片区控制性详细规划项目概况政策背景“十三五规划”《三明市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出促进生产性服务业专业化发展。加快推进现代物流、创意设计、金融服务、服务外包等生产性服务业社会化、专业化、高端化发展,向价值链中高端延伸,为制造业升级提供支撑。壮大现代物流。加快完善“物流节点—物流园区—物流配送中心”三级物流设施网络,推进三明陆地港、大坂物流园建设,推动每个县(市、区)建设1个综合性物流园区。市纲要将“宁化客家祖地”列为生态和文化旅游胜地4A级景区重大工程项目之一,以产业化理念做大旅游、以品牌提升做强旅游,唱响“好山好水好风情,数一数二数三明”宣传主题,把旅游产业打造成为三明新兴的支柱产业,把三明建设成为清新福建生态旅游核心区、国家级健康休闲度假基地。《宁化县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提出,将重点推进边贸专业市场商圈建设、扩大边界贸易,建设省际物流中转基地与商品集散中心,深化省际边界县的经济贸易合作,推进与周边区域的联动发展,让宁化成为福建沿海与中西部对接的前沿区域。同时,县纲要提出了打造文化和生态旅游胜地的要求,着力转变旅游业发展方式,着力激发市场活力,着力加强旅游公共服务体系建设,发挥丰富的客家、红色文化和自然生态资源优势,提升旅游品质,做特做响宁化旅游品牌,将旅游业培育成县支柱产业,加快建设文化旅游新兴区。2宁化县站前片区控制性详细规划项目概况相关规划解读宁化县城市总体规划宁化县城市总体规划依托宁化火车站对片区的影响,将片区打造为江西、福建两省联动的物流中转基地与商品集散中心。同时利用其自然生态及文化优势,赋予其旅游产业功能。主要功能用地规模为:,。火车站场及站前广场规划站前广场规划中,主要布置了停车场()、客运站()、大巴旅游车停车用地()和广场()。居住及行政组团居住及商业组团居住及文化组团城南工业组团莲塘工业组团宁化县站前片区3宁化县站前片区控制性详细规划项目概况土地使用现状现状用地包含两个自然村:芦家坑村及上龙村,。规划既定宁化火车站及站前广场位于规划用地东部。。4宁化县站前片区控制性详细规划项目概况高程分析规划区地势整体呈东高西低的形式,大部分为低山、丘陵,最高点位于用地东部,。5宁化县站前片区控制性详细规划项目概况坡度分析规划区内坡度较大地区主要集中在规划用地中部的山体边缘部位,坡度达35°到45°。6宁化县站前片区控制性详细规划项目概况道路与水系规划区现状道路主要为边贸东路东段,及规划将建东环路。红线宽度均为40米。兴泉铁路、浦建龙梅铁路从规划区东北部过境。规划区现状水系较为丰富,由北向南、有东向西各有数条溪流,最终于规划区西南部汇入翠江。规划区东南部既定水渠宽10m,。西部有两处水塘,。7宁化县站前片区控制性详细规划规划理念功能定位功能定位:依据“十三五规划”等文件要求将宁化县站前片区赋予物流产业、旅游产业等功能,该片区将以宁化火车站综合交通枢纽为基础,形成集交通、物流、商业商务、休闲旅游及居住为一体的现代服务业聚集区。同时也是宁化县城东部区域重要的形象门户。8宁化县站前片区控制性详细规划规划设计土地使用规划图9宁化县站前片区控制性详细规划规划设计土地使用规划指标建设用地统计表序号用地分类用地名称面积(公顷)面积(亩)%%%%%乡政府、村委会、%%%%%4A/%社区邻里中心5R/%%%%%%%%%%%%%芦