文档介绍：基础知识一、房屋建筑分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。1、按建筑物使用性质分类⑴居住建筑⑵公共建筑⑶工业建筑⑷农业建筑――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。2、按建筑物(住宅)的层数分类⑴低层建筑:1~3层(建筑总高为24米以下;建筑结构简单,施工期短,成本低廉)⑵多层建筑:4-6层(建筑总高为24米以下,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格齐整,通风采光号,空间紧凑而不闭塞。得房率高,很多人喜欢多层房屋的原因)多层使用率在85-90%左右⑶小高层建筑:7-12层(一般采用钢筋混凝土结构,带电梯具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有高层结构强度高、耐用年限、污染程度低等特点)小高层使用率在80%-85%左右⑷高层建筑:12层以上,两部电梯,(房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即楼面地价)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层也有明显的缺点;结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量部可靠,物业管理不正常,就很令人担忧。)(高层塔楼使用率在72-75%,板楼在78-80%)3、按建筑结构分类――建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。⑴砖木结构-描述:这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。-特点:层数较低,一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。⑵砖混结构-描述:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架。-特点:建造层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。⑶钢筋混凝土结构-描述:承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。特点:结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。⑷钢结构描述:主要承重构件均是用钢材制成。特点:建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。4、按建筑施工方法分类⑴现浇、现砌式建筑-这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。⑵预制、装配式建筑-这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成。⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑-这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)是采用在加工厂制成的预制构件。二、建筑物的组成一幢建筑物一般是由基础、墙体(或柱)、楼地层(或梁)、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。基础基础是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分,是基础下面的土层,它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。墙体和柱墙体和柱均是竖向承重构件,它支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。⑴,分为:外墙-位于建筑物四周,是建筑物的围护构件。内墙-位于建筑物内部,主要起分隔空间的作用。,分为:纵墙-沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。横墙-沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。,分为:承重墙-凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。非承重墙-不承受外来荷载的墙称为非承重墙。⑵柱-是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。楼地层和梁楼地层包括楼板和地面(首层地面),是分隔建筑空间的水平承重构件,主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。⑴楼板-楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。⑵首层地面-是指建筑物底层的地坪。⑶梁-是跨过空间的横向构件。楼梯楼梯一般由3部分组成:楼梯段、休息平台和栏杆扶手。5、屋顶既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。门窗-门和窗都是建筑物的围护构件。房地产常识销讲:“销售讲习资料”,指在案前准备期,整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料,它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍(含生活机能、交通动