文档介绍：半岛城邦项目分析
二级市场品控中心
目录
项目概况
1
项目规划分析
2
户型及样板房
3
项目定位分析
4
项目营销分析
5
一、项目概况
开发商
深圳南海益田置业有限公司
代理商
自销+多家外场销售
整合推广
青铜骑士
建筑设计
法国欧博建筑与城市规划设计公司、雅科本规划建筑咨询顾问有限公司、朱锫建筑事务所
景观设计
香港阿特森泛华建筑与景观设计公司
承建商
中建二局
物业公司
深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司
1、项目团队
2、
占地面积
299556㎡
建筑面积
917168㎡
本期占地面积(二期)
㎡
本期建筑面积(二期)
㎡
本期住宅面积(二期)
㎡
本期商业(二期)
2400㎡
幼儿园及中学面积
20900㎡
会所面积
900㎡
建筑类型
高层
主力户型
两房、三房、四房
当期户数
1319/2053
停车位
1437
容积率

建筑覆盖率
23%
绿化率
30%
栋数
8
地块编号
K708-0054
楼层数
48
批地日期
1992-12-18
土地使用年限
70年
开盘时间
2009-1-1
预售证
深房许字(2008)南山028号
开盘均价
19000元/㎡
目前均价
28000元/㎡
2、项目基本指标
项目位于蛇口半岛的最南端,南面为深圳湾,西面为蛇口渔港,北临蛇口山,东为填海区,靠近深圳湾口。
3、项目区位图
4、项目效果图
项目由3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑,1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等,此外,还包括一座中学和幼儿园
户型
面积
套数
比例
合计
两房
83-89㎡
248
19%
19%
三房
120-140㎡
60
%
%
148-158㎡
467
%
四房
141㎡
114
%
%
161-179㎡
299
%
五房
232-250
112
%
%
复式
415-420
3
%
%
总计
-
1303
100%
100%
6、当期户型配比
二、项目分析
1、总计设计
1栋
2栋
3栋
8栋
7栋
6栋
5栋
9栋
中学
幼儿园
2、内部园林设计
该期项目内部园林面积小,基本集中在二层的平台。但是,整项目的南端即为海滨休闲带,一期以东也有大量的绿地可供休闲之用