文档介绍：考研公寓创业计划财务书••••级号名:第一部分:创业设计思想目前考研人数逐年递增,据统计数据显示,,%,预测2012考研人数将达到165万。对于这个日益庞大的考研群体,大多数同学居住在学校传统公寓中,他们往往疲于奔命在教室食堂宿舍三点一线上,浪费了大量时间抢位占座,同时还要受制于学校规定的作息制度。虽然一些高校提供了诸如两人间宿舍这种相对独立的作息环境,但是住宿费用昂贵,缺乏学****氛围,不能完全满足考研同学的需要。“鸿鹄考研公寓”正是针对这一市场空白推出的集约化、一体化服务,使考研同学能够更好的利用时间,使考研资源得到更有效的配置第二部分:财务分析一、筹资分析公司注册资木100万元,其屮计划吸引两家以内投资公司,我们团队会制定详细的项目可行性分析报告,使投资商能够看到盈利空间,这样我们就能说服投资商给我公司注资,计划吸引风险投50刀元,每家投资公司的投资在25力以下,用于初期投入和营运资金,还通过我们团队自筹资金60力元,这包括合伙人父母投资20力元,以及通过亲戚朋友借的20力元。另外,根据具体情况,我们将适时地采用其他的融资方式。资金成本计算:向朋友借款还息按照银行贷款利率算。因为房产开发至少要一年左右,还加上将房了租赁出去的时间至少要一年。%还款利息:本金x利率x时间=%x2=26600元本金和=木金+利率二200000+26600=226600元公司计划除了商家投资资金共筹集资金50力元,向银行贷款10力元,(%,办续费用率2%,公司所得税率为30%)K=[i*(l-T)]/(l-f)=[10*%*(1-30%)]/10*(1-2%)=%这个资金成木还是比较小的,公司盈利后会支付给银行和支付股东以及员工工资其他作为公司运转成木。公司注册资木100万。股木结构和规模如下表:表1股木结构及规模单位:万元注册资本100风险投资40货币投资60二、内部投资分析公司计划初期共筹资100力•,其中公司筹资40力•,风险投资60力*。从第二年起,每年从银行借入10力到20力的流动资金,以此改善现金流动状况并达到较合理的资产负债比。固定资产:资金主要用于购买大型设备及构建房产等固定资产(60力J,以及生产屮所需的盲接原材料、直接人T、制造费用及其它各类期间费用等,明细如下:表3投资项日投资项目金额(力•元)房产构建30房间设置20办公设备10总计60三、盈亏分析1、财务假设1) 公司投产初期成木为房产的改建和大型设备的购置等固定资产,第三年进行房间的设置及增加员工数量,新建房产及构建固定资产50力元。2) 人员T资以每年10%速度增长。4) 创新研究按销售收入的4%提取。5) 销售费用按销伟收入的5%提取。6) 假设公司当年现金收入为总收入的60%,剩余40%下年收冋。7) 按税后利润10%提取盈余公积金,25%分配红利。8)%。9)行业折现率12%公司初期会进行市场的调杳,了解当前这一领域的发展情况及对我们公司发展存在的挑战。这些都是公司初期首先要解决的一些问题。假设房间设置为50间,毎间为4人间。费用列表如卜:表5房产改建直接成本单位:万元项目(房产的改建)直接材料直接人工建筑材