文档介绍：百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD,全套风暴特价680元,货到付款、诚信无忧!网址:Q:23107290E_mail:aq35@朝阳国际公寓推广方案一、项目概况1、规划情况?建筑用地面积65,396M2?总建筑面积337,217M2,其中地上建筑面积270,257M2?住宅建筑面积267,033M2??绿化面积27,882M2?%?总居住户数1,646户?停车位1,841个,小区基本呈围合布局,地下车库集中设置于中央绿地之下2、建筑分期?地块分基本三期建设,南部2、3、4号楼为一期,1、5号楼为为二期,6号公寓楼为三期,会所设于二期。一期预计于2004年5月交用。?一期住宅由三栋高层建筑组成,层数由26、27-32层不等,总建筑面积130215M2,共有大约848个住宅单位(不含复式),详细情况见表1。?开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%,4居比例也相当大,%以上,但4居面积比例则更大。?2居面积范围97—120M2,总价范围为60万—80万;3居室面积范围134—141M2,总价范围82—90万元;四居室面积范围182—194M2,总价在120万元左右。栋号项目一居二居三居四居合计2#、4#楼套数420120204348面积范围78112141182、1943#楼套数64268168500面积范围44-7797-120132-139总计套数68288288204848面积范围44-7897-120132-141182、%%%%百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD,全套风暴特价680元,货到付款、诚信无忧!网址:Q:23107290E_mail:aq35@表1-1朝阳国际公寓2、3、4号楼户型分析?二期住宅为二座高层建筑,总建筑面积82314M2,大约有422个单位。其中2居213套、三居189套、四居20套。?开发二期基本是2居和3居。?2居面积范围基本在126—130M2,总价范围为83万左右;3居室面积都在150M2以上,总价超过100万元,最大一套的总价大约在130万元左右。表1-2朝阳国际公寓1、5号楼户型分?三期公建总建筑面积81188M2,其中公寓58688M2,公建22500M2。栋号项目二居三居四居合计1#楼套数19264256面积范围126--1301735#楼套数2112520166面积范围144150-191206总计套数21318920422面积范围126--144150--%%%百套精品地产资料免费下载!海量地产资料库,五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学VCD,全套风暴特价680元,货到付款、诚信无忧!网址:Q:23107290E_mail:aq35@二、项目分析1、区域市场分析(周边项目分析)?(价格分布)本项目从表2-1中可以看出,周边竞争项目基本分为两类:8000、乃至10000元/平方米以上的高档公寓和5500--7000元/平方米的普通住宅。?(装修标准)高档项目全部是精装修,其中珠江帝景的装修标准报价高达2000元/平方米,蓝堡在装修之外还配备白家电。普通公寓项目也有多个项目采用精装修,比如远洋天地一半毛坯、一半精装;精装修是珠江地产的一贯作风,珠江罗马延续了这一作风,其全套装修标准与珠江骏景类似,大约在500元/平方米左右;金港国际则提供装修套餐。?(入住时间)从入住期来看有两个高峰,一个是2003年中,一个是2003年底到2004年初。?(建筑类型)从建筑类型来看,高档项目中高层塔楼占了很高比例,新建项目棕榈泉、珠江帝景、蓝堡全部是有塔有板,老项目都会国际和朝阳园则全部为塔楼;但在中档项目中,板楼占据了绝对优势,除了远洋天地和珠江罗马是有塔有板,其它清一色为板楼。?(形象定位)在形象定位上,几乎所有的项目都在主打CBD概念。除了珠江帝景、珠江罗马和远洋天地之外,每一个项目都采取突出一个概念的推广手法。珠江和远洋之所以例外在与开发商本身的品牌效应和号召力,这两个企业的手法是突出集团的规模优势,强化品牌优势。项目名称位置项目性质规模万M2入住时间均价元/m2棕榈泉朝阳公园南侧外销公寓302003年12月11000(精)珠江帝景大望路现代城南2000米外销公寓902004年初10000(精)(精)朝阳园Ⅱ朝阳路青年路外销公寓28二期2002年10月入住7800(精)蓝堡公寓光华路现代城对面内销公寓202003年4月9500(精)住邦2000慈