文档介绍：电信大厦营销推广方案一、(以实际测绘而积为准),招商内容以商务办公为主,并配以1・2个餐饮/休闲/康体类型业态。根据甲方提供的项冃情况,冃前A楼的23层作为甲方自用,B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。项冃整改主要内容为:群楼及主楼的外立面做整改,A楼写字楼入口做调整并做高标准装修,其他主耍以翻新为主;冃前,对项冃租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。具体整改的丁程进度暂不明确。其他事项:耍求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司,经营公司为屮都物业公司,初步设定的物业管理费用为5元/平方米/月(不含公共区域能耗)。二、工作目标简述•招商价格及年度递增幅度租金区间:-3元/平方米/天(含税价)第二年起每年环比递增5%•招商任务,截止2009年5月30日,完成全项冃95%的招商。分解如下:截止08年12月底,完成全项冃40%的招商;截止09年5月底,完成全项冃95%的招商。•第三方押金与付款全项冃30%的面积为付12押1,40%的面积为付6押2;30%面积付3押3訂根据项冃现有的硬性条件和整改情况,结合冃前市场行情,项冃耍达到3元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项冃出租率的40%是有较大阻力的,H在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下,完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。三、营销策略(推广/招商)论述:项冃实际存在的抗性和风险是显而易见的,且项冃要实现招商冃标是非常不易的,故把握项冃的招商节奏,有的放矢投放各类推广,以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策,为项冃的成功招商做好各项准备。具体策略如下:1、 强化项冃核心竞争力一一大业主,并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、强势的发布项冃信息,以此铺面打点,各个深入;主耍媒体投放为:项冃宣传单张、网站(O571/FC571/0571XZ1)、电台(交通Z声/西湖Z声)、短信、夹包(钱江晩报)、报纸广告(钱江晩报)等。2、 主动招商,以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业,以此作为项冃价值的反应和样板效应,为项冃后续的招商丁作买下坚实的基础;建议引入:保险、金融、贸易类巨头;3、 以各种优惠方式促进成交,实现既定冃标,减少项冃的空置损失;优惠方式有:加长免租期,即09年11月31日前签约的客户,租赁起始日期都可定为09年1月1日;11月31H以后的客户,也可适当享受3040不等的免和[期;(免租期应按而积大小与租赁而积来定的,以下的是对外的标准,很多还是需耍再谈的)200平方米以下,免租期10天;200-500平方米,免租期15天;500-1000平方米,免租期25天;1000平方米以上,免租期30天一40天;优惠政策1) 根据面积优惠500-1000平方米以上者,享受97%的优惠;1000平方米以上者,享受95%的优惠;2) 根据付款方式优惠按半年付租者不优惠,按年付租者享受95%的优惠;3) 根据租期优惠一次性租期为2-3年者享受租赁期内不递增;•减免年度环比递增:签约租赁期期限为3年的,递增幅度不变;签约租赁期限4及以上的,即可享有第三年开始环比递增的优惠(即减免的二年的递增);4、 积极有效的推进2、3级代理合作,并促进冃标的实现;实现与杭州各大实力商业的工作的合作,促进项冃的招商冃标,如戴德梁行/中原地产/