文档介绍：站前路融资方案本文由口天之井贡献粤海铁路儋州站站前路项目融资方案2011年4月20日粤海铁路儋州站站前路起点K0+000工业大道终点K4+:路线起点:工业大道路线终点:路线终点:那洋公路起点以形平交接上工业大道起点以T形平交接上工业大道24米宽城市次干道)米宽城市次干道(24米宽城市次干道)终点以终点以T形平交接上那洋公路NK4+180()米宽一级公路NK4+180(),,,,,。项目建设期为18个月。项目建设期为18个月。18个月该项目已经完成立项、该项目已经完成立项、可行性报告审批、可行性报告审批、勘察设计招标工作。察设计招标工作。政府举债融合BT模式政府举债融合模式融资模式城投自主经营建设道路(一)BT模式模式(1),其中市政府安万元,排资本金4500万元,,BT模式引入项目公司来投入。BT模式引入项目公司来投入。模式引入项目公司来投入市政府授权城投承BT/BT诺函验收完工移交投承诺函ⅰ根据土地利用总体规划及项目建设总投入,在道路两旁或指定区域划出等值土地从项目建设期始在三年内每年分次出让。ⅱ所得出让金可在三天内由土地基金账户支付给项目公司抵偿部分工程总价款,直到支付完项目公司总投入为止。<<--返回(3)财务效益评价项目总投入(1)资本金45004500万元;4500(2);(3)项目公司投入需支付资金成本:(注:%,18个月核算。);(4)给予项目公司投资回报率5%:;(5)城投回报率3%:;(6);=(2)+(3)+(4)==(1)+(5)+(6)项目总投入土地收入1、土地出让金土地出让金。1200亩土地分3土地出让金年内出让,扣除相关税费,。2、土地征收成本土地征收成本。1200亩×12土地征收成本万元/亩=14400万元。3、:土地实际产出元-14400万元=;(不含政府配套4500万元)(4)BT模式优缺点优缺点对比①可充分筹集社会资金、减缓政府建设资金压力。可充分筹集社会资金、减缓政府建设资金压力。优点②建设资金可迅速组织到位,城市面貌将得到快速改变。建设资金可迅速组织到位,城市面貌将得到快速改变。缺点从项目建设期到土地完全出让时间约3从项目建设期到土地完全出让时间约3年,资金周转期比较短,短期面临用土地基金还债压力大。期比较短,短期面临用土地基金还债压力大。<<--返回(二)城投自主经营建设道