文档介绍：-2-21结束时间2019-2-23责任人贾瑞明控制人王增嵎核算人总经理办公会一、作业标准原则从物业管理及使用者角度,对地产项目工程规划、设计、施工等方案提出优化建议,以减少可能影响后期物业运营管理缺陷点。二、作业标准指引总平面规划/商业配套序号问题点建议项1经济技术指标(初稿)%产品线确定满庭春单体建筑形式小板楼单体建筑朝向南北通透2会所/,园区会所及底商商业配套面积应不低于3800平米;:品牌购物超市一个,社康中心一个,棋牌室一个,健身活动中心一个,露天泳池一个,网球场一个,等等;:品牌洗衣店一个,精品面包店或咖啡屋一个,品牌发廊一个,银行或自助柜员机一个,小型药店一个;家装店一个,等等;,相应社区配套业态应根据总面积配比到位,营造宜居生活氛围。,建议在园区内规划幼儿园(预设6个班,约180人);(园舍)建筑面积预计约1700平米,室外(活动场地、绿地)面积不低于700平米;,园舍建议在一期入伙时能投入使用。4设计体验样板间、,相应设计体验样板间、样板区园林景观应施工完成,营造销售氛围。、园林景观样板区应与施工区域分隔(3米高景观围挡)。(五个口),建议减少至三个出入口,西面在次街与中心花园之间设园区主出入口一个,工业二路旁一期与二期之间设次出入口(消防口,同时可考虑兼做地下垃圾中转站出入口)一个,工业二路旁二期东北角设次出入口(二次人车通行口)一个;,减少地面人车流交叉;地下车库出入口由无人值守自动刷卡道闸控制,以减少人力成本。。车行通路设置电动伸缩门、管理门卫室与室外值班台,车行刷卡收费进出(车道中间设收费岗亭);人行通路设门禁,刷卡进入或验证登记进入(设门岗);,以通透式铁围栏配灌木绿丛;,不易翻越;,各组团间围墙,建议利用密植灌木内置钢网来隔离;高度2米,厚度不超过80厘米。。在4米幅宽消防车道内种植不妨碍消防车通行草坪花卉,人行步道外铺设嵌草格栅作为绿地,应急时供消防车使用。路旁设置休息椅。,宽度不小于7m;设计高度(净空)。、单元大堂门口通道应考虑设置无障碍通道。,增加绿化率。,路边道牙应做成平道牙。、摩托车停车位,在车位前设置停车铁栏、种植绿篱以隔离、美化;车位上方设置遮雨棚。,与当地政府沟通,由地产投资打造以“低碳、环保、运动”为